| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Anno costruito | 1955 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 410.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.183,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento si estende su circa 98 m² e dispone di una distribuzione ben studiata con un totale di quattro stanze. La struttura è ben organizzata e offre molteplici possibilità d’uso sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
La zona giorno e pranzo costituisce il fulcro dell’appartamento e dispone di accesso diretto al balcone. L’ampia superficie consente di distinguere chiaramente la zona giorno da quella pranzo all’interno di un unico ambiente. Le grandi finestre garantiscono un’illuminazione uniforme durante tutto il giorno.
Il balcone si trova in una posizione tranquilla e offre una vista libera sul verde, in direzione del parco. Nelle ore serali, il tramonto crea un’atmosfera particolare. Sul lato opposto, gli altri ambienti e le finestre della zona giorno beneficiano del sole del mattino.
La cucina è separata e può essere isolata dalla zona giorno e pranzo tramite una porta scorrevole. Uno sportello passavivande collega inoltre i due ambienti e consente, a seconda delle esigenze, di creare uno spazio aperto o nettamente separato.
Il bagno è spazioso e dotato di vasca con doccia.
Le altre stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studio. La distribuzione è particolarmente adatta alle famiglie, poiché diverse stanze possono essere utilizzate come spazi separati in cui ritirarsi. La zona è caratterizzata prevalentemente dalla presenza di famiglie ed è di conseguenza tranquilla e consolidata.
Allo stesso tempo, la pianta consente anche di utilizzare l’appartamento come alloggio condiviso, offrendo così ulteriori opportunità agli investitori.
Le spese condominiali ammontano attualmente a circa 405 €, di cui circa 290 € sono ripartibili.
È disponibile su richiesta un posto auto in garage sotterraneo. L’appartamento è disponibile previo accordo.
- Esposizione con ottimale apporto di luce naturale: sole mattutino sul lato dell’ingresso e delle camere da letto, sole serale nella zona giorno e sul balcone
- Balcone con vista libera sul verde in direzione del parco – una qualità rara in questa posizione
- Posizione tranquilla in un contesto consolidato, prevalentemente a carattere familiare
- Planimetria ben studiata, con netta separazione tra zona giorno e zone riservate
- Possibilità di utilizzo flessibili (famiglia, home office, adatto a una convivenza condivisa)
- Cucina separata con porta scorrevole e passavivande verso la zona pranzo
- Ampia zona giorno e pranzo con accesso diretto al balcone
- Bagno con vasca e doccetta
- Presente una lavanderia comune di proprietà condominiale
- Accesso diretto al garage sotterraneo tramite il vano scale
- Posto auto nel garage sotterraneo disponibile su richiesta
- Buona luminosità grazie alle finestre su due lati opposti dell’appartamento
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova nel quartiere Pfersee di Augusta, in una tranquilla zona residenziale caratterizzata da edifici di tipologie diverse. Il contesto è discreto e prevalentemente residenziale, ma al contempo ben integrato nella vita quotidiana cittadina.
I negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili e accessibili senza difficoltà. Anche l’offerta di ristorazione nelle immediate vicinanze è ampia.
Un importante valore aggiunto è rappresentato dalle possibilità di svago nelle immediate vicinanze. Proprio davanti a casa si trovano aree verdi con un campo da calcetto, un campo da basket e un piccolo lago. I percorsi lungo il fiume Wertach si collegano a queste aree e sono naturalmente frequentati nella vita di tutti i giorni, per passeggiare, correre o andare in bicicletta.
Altre strutture sportive, come campi da tennis, campi da calcio e associazioni, si trovano nelle vicinanze e sono facilmente raggiungibili.
I collegamenti sono diretti e pratici per la vita quotidiana. Tram e autobus sono raggiungibili a piedi, mentre il centro è facilmente raggiungibile in bicicletta in poco tempo. Allo stesso tempo, la B17 è rapidamente accessibile e offre un collegamento diretto verso sud e Monaco.
Nel complesso, si tratta di una soluzione abitativa che unisce tranquillità, infrastrutture efficienti e possibilità di svago fruibili direttamente.
295.000 € Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Pfersee - Süd-Loggia - direkt an der Wertach86157 Augsburg– Pfersee
399.000 € Appartamento modernizzato di 3 locali con ampio balcone esposto a ovest sul verde e posto auto interrato – senza provvigione86157 Augsburg– Pfersee
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