| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 98 m² |
| Année de construction | 1955 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 410.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 183,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement s’étend sur environ 98 m² et dispose d’un agencement bien pensé comprenant quatre pièces au total. La configuration est clairement définie et offre de nombreuses possibilités d’utilisation, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
La pièce de séjour et de repas constitue l’espace de vie central et donne directement accès au balcon. Sa superficie généreuse permet de distinguer clairement les espaces séjour et repas au sein d’un même espace. De grandes baies vitrées assurent un éclairage uniforme tout au long de la journée.
Le balcon est au calme et offre une vue dégagée sur la verdure, en direction du parc. Au coucher du soleil, une atmosphère particulière s’y installe. De l’autre côté, les autres pièces ainsi que les fenêtres de la pièce de séjour bénéficient du soleil du matin.
La cuisine est séparée et peut être isolée de la pièce de séjour et de repas par une porte coulissante. Un passe-plat relie également les deux espaces et permet, selon l’usage, de créer une impression d’espace ouvert ou clairement séparé.
La salle de bains est spacieuse et équipée d’une baignoire avec douche intégrée.
Les autres pièces peuvent être aménagées selon les besoins en chambres, chambres d’enfant ou bureaux. L’agencement convient particulièrement aux familles, car plusieurs pièces peuvent servir d’espaces de retrait indépendants. Le quartier est principalement habité par des familles et se caractérise par son calme et son caractère établi.
Le plan permet également une utilisation en colocation, ce qui ouvre des perspectives supplémentaires pour les investisseurs.
Les charges de copropriété s’élèvent actuellement à environ 405 €, dont quelque 290 € sont récupérables.
Une place de parking en garage souterrain est disponible sur demande. L’appartement est disponible selon accord.
- Orientation offrant un ensoleillement optimal : soleil matinal côté entrée et chambres, soleil du soir dans la pièce de vie et sur le balcon
- Balcon avec vue dégagée sur la verdure en direction du parc – une qualité rare dans ce secteur
- Environnement résidentiel calme, établi et majoritairement familial
- Plan bien pensé avec séparation claire entre les espaces de vie et les espaces de repos
- Possibilités d’utilisation flexibles (famille, télétravail, colocation)
- Cuisine séparée avec porte coulissante et passe-plat vers la salle à manger
- Vaste pièce de vie et salle à manger avec accès direct au balcon
- Salle de bains avec baignoire et dispositif de douche
- Buanderie en sous-sol à disposition dans les parties communes
- Accès direct au garage souterrain par la cage d’escalier
- Place de stationnement dans le garage souterrain disponible sur demande
- Bonne luminosité grâce aux fenêtres situées sur deux côtés opposés de l’appartement
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Le bien se trouve dans le quartier de Pfersee, à Augsbourg, dans un secteur résidentiel calme aux constructions variées. Le cadre est discret et essentiellement résidentiel, tout en étant très bien intégré à la vie urbaine quotidienne.
Les commerces de proximité sont rapidement accessibles et faciles à intégrer au quotidien. Le quartier offre également un bon choix de restaurants à proximité immédiate.
Un atout majeur réside dans les possibilités de loisirs à proximité directe. Au pied de l’immeuble se trouvent des espaces verts avec un terrain de football, un terrain de basket ainsi qu’un petit lac. Les chemins longeant la Wertach s’y raccordent et sont naturellement fréquentés au quotidien pour se promener, courir ou faire du vélo.
D’autres équipements sportifs, tels que des courts de tennis, des terrains de football et des clubs, se trouvent dans les environs proches et sont facilement accessibles.
Les transports sont pratiques et adaptés au quotidien. Le tramway et le bus sont accessibles à pied, et le centre-ville est rapidement accessible à vélo. La B17 est également rapidement accessible et offre une liaison directe vers le sud et Munich.
Dans l’ensemble, ce cadre de vie allie tranquillité résidentielle, infrastructures fonctionnelles et offre de loisirs accessible immédiatement.
295.000 € Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Pfersee - Süd-Loggia - direkt an der Wertach86157 Augsburg– Pfersee
399.000 € Appartement modernisé de 3 pièces avec grand balcon orienté à l’ouest donnant sur la verdure et place en parking souterrain – sans commission86157 Augsburg– Pfersee
299.000 € Körnerstraße 886157 Augsburg– Pfersee
