مبنى مؤلف من 3 وحدات سكنية مؤجَّر بالكامل في موقع مرتفع مرغوب في آخ، بعائد يبلغ نحو 6,07%!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع هذا المنزل السكني متعدد الوحدات الجذاب والمؤجر بالكامل، مع مرآبين وفي موقع مرتفع مرغوب فيه في آخ.
تُعدّ العقار مناسبًا بشكل خاص للمستثمرين الراغبين في إضافة عقار استثماري طويل الأجل ذي عائد مستقر إلى محفظتهم.
<br>
تشمل أبرز مزايا هذا المنزل بشكل خاص:
<br>
+ عقار استثماري مؤجر بالكامل في آخ
+ قطعة أرض جذابة بمساحة 327 م²
+ سنة البناء حوالي 1975
<br>
+ شقة في الطابق السفلي الثاني بمساحة معيشية حوالي 49 م²
+ شقة دوبلكس في الطابق الأرضي والطابق السفلي بمساحة معيشية نحو 95 م²
+ شقة ميزونيت في الطابق العلوي والطابق العلوي الأخير بمساحة معيشية حوالي 105 م²
<br>
+ إيرادات إيجار باردة سنوية حوالي 26.040,- €
+ عائد حالي حوالي 6,07 %
+ وصلات مثالية إلى ترير ولوكسمبورغ والطريقين السريعين A 64 وA 602
<br>
يقع العقار في موقع مرتفع في آخ، على بُعد حوالي 6 كم فقط من وسط مدينة ترير. ويضم مرآبين وموقف سيارات ملاصقًا للمبنى مباشرة.
<br>
الوحدات مؤجرة بالكامل لمستأجرين راضين وموثوقين. وبالتالي يتم تحقيق إيجار بارد شهري قدره 2.170 € وعائد يبلغ حوالي 6,07 %.
<br>
تتكون الشقة في الطابق السفلي الثاني من غرفتين ومطبخ وحمام (2 ZKB)، بمساحة معيشية حوالي 49 م²، وهي مؤجرة منذ 15.04.2019 بإيجار بارد حالي قدره 390,- يورو، أي 7,95 €/م².
<br>
توجد في الطابق الأرضي والطابق السفلي شقة دوبلكس بمساحة معيشية حوالي 95 م²، وهي مؤجرة منذ 01.07.2025 بإيجار بارد قدره 880,- يورو، أي 9,26 €/م². تتكون الشقة من 4 غرف مع مطبخ وحمام وشرفة ومرحاض للضيوف وغرفة تخزين. كما يتوفر للمستأجر مرآب.
<br>
صُممت الشقة الثالثة كشقة ميزونيت وتمتد على الطابق العلوي والطابق العلوي الأخير. وتضم خمس غرف ومطبخًا وحمّامين وغرفة تخزين وشرفة، بمساحة معيشية حوالي 105 م²، وهي مؤجرة منذ 01.06.2026. يبلغ الإيجار البارد الشهري 900,- يورو، بما يعادل 8,57 يورو/م². ويمكن للمستأجرين أيضًا استخدام المرآب الثاني وموقف السيارات.
<br>
يتوفر للمستأجرين في الطابق السفلي غرفة غسيل مشتركة. كما توجد هنا غرفة قبو إضافية كانت تُستخدم سابقًا كحانة صغيرة. ويضم الطابق السفلي الثاني غرفة التدفئة ومدخل الشقة الأصغر.
<br>
ويكتمل عرض العقار بالحديقة التي لم يعد المستأجرون يستخدمونها خلال السنوات الأخيرة.
<br>
حددوا موعدًا للمعاينة واقتنعوا بمزايا وسحر هذا العقار!

الموقع