| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 245 m² |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 327 m² |
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| Precio de compra | 390.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.591,84 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende esta atractiva casa plurifamiliar totalmente alquilada, con dos garajes y situada en una ubicación elevada muy popular de Aach.
La propiedad es especialmente adecuada para inversores que deseen incorporar a su cartera un inmueble de inversión a largo plazo con una rentabilidad estable.
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Entre los aspectos destacados de esta casa se incluyen especialmente:
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+ inversión inmobiliaria totalmente alquilada en Aach
+ atractiva parcela de 327 m²
+ año de construcción aprox. 1975
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+ vivienda en la 2.ª planta sótano con aprox. 49 m² de superficie habitable
+ vivienda dúplex en la planta baja y el sótano con aproximadamente 95 m² de superficie habitable
+ vivienda tipo maisonette en la planta superior y el ático con aprox. 105 m² de superficie habitable
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+ ingresos anuales por alquiler sin gastos de aprox. 26.040,- €
+ rentabilidad actual de aproximadamente el 6,07 %
+ conexiones ideales con Tréveris, Luxemburgo y las autopistas A 64 y A 602
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La propiedad se encuentra en una ubicación elevada de Aach, a solo aprox. 6 km del centro de Tréveris. Dispone de dos garajes y una plaza de aparcamiento justo junto al edificio.
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Las unidades están completamente alquiladas a inquilinos satisfechos y fiables. Por tanto, se obtiene un alquiler mensual sin gastos de 2.170 € y una rentabilidad de aprox. el 6,07 %.
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La vivienda situada en la 2.ª planta sótano cuenta con 2 habitaciones, cocina y baño, en aproximadamente 49 m² de superficie habitable, y está alquilada desde el 15.04.2019 por un alquiler actual sin gastos de 390,- euros, 7,95 €/m².
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En la planta baja y el sótano se encuentra una vivienda dúplex con aprox. 95 m² de superficie habitable, alquilada desde el 01.07.2025 por 880,- euros de alquiler sin gastos, es decir, 9,26 €/m². La vivienda consta de 4 habitaciones, cocina, un baño, balcón, aseo de invitados y trastero. Además, el inquilino dispone de un garaje.
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La tercera vivienda está concebida como vivienda tipo maisonette y se extiende por la planta superior y el ático. Dispone de cinco habitaciones, una cocina, dos baños, un trastero y un balcón, con una superficie habitable de aprox. 105 m², y está alquilada desde el 01.06.2026. El alquiler mensual sin gastos asciende a 900,- euros, lo que corresponde a 8,57 euros/m². Además, los inquilinos pueden utilizar el segundo garaje y la plaza de aparcamiento.
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En el sótano, los inquilinos tienen a su disposición un cuarto de lavado comunitario. Aquí se encuentra otro sótano que anteriormente se utilizaba como pequeño bar. En la segunda planta sótano se encuentran la sala de calefacción y la entrada a la vivienda más pequeña.
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La oferta inmobiliaria se completa con el jardín, que en los últimos años ya no ha sido utilizado por los inquilinos.
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