| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 245 m² |
| Pokoje | 11 |
|---|---|
| Łazienki | 5 |
| Obszar wykresu | 327 m² |
|---|
| Cena zakupu | 390.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 591,84 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowany jest ten atrakcyjny, w pełni wynajęty budynek wielorodzinny z dwoma garażami, położony w popularnej wyżej położonej części Aach.
Nieruchomość jest szczególnie odpowiednia dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą uwzględnić w swoim portfelu długoterminowy obiekt inwestycyjny ze stabilną stopą zwrotu.
<br>
Do najważniejszych atutów tego domu należą w szczególności:
<br>
+ w pełni wynajęta inwestycja kapitałowa w Aach
+ atrakcyjna działka o powierzchni 327 m²
+ rok budowy ok. 1975
<br>
+ mieszkanie na 2. kondygnacji piwnicznej o powierzchni mieszkalnej ok. 49 m²
+ mieszkanie dwupoziomowe na parterze i w piwnicy o powierzchni mieszkalnej ok. 95 m²
+ mieszkanie maisonette na piętrze i poddaszu o powierzchni mieszkalnej ok. 105 m²
<br>
+ roczne przychody z czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości ok. 26.040,- €
+ aktualna stopa zwrotu wynosząca ok. 6,07 %
+ idealne połączenia z Trewirem, Luksemburgiem oraz autostradami A 64 i A 602
<br>
Nieruchomość znajduje się w wyżej położonej części Aach, zaledwie ok. 6 km od centrum Trewiru. Dysponuje dwoma garażami i miejscem parkingowym bezpośrednio przy budynku.
<br>
Lokale są w całości wynajęte zadowolonym i rzetelnym najemcom. Dzięki temu uzyskiwany jest miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 2.170 € oraz stopa zwrotu wynosząca ok. 6,07 %.
<br>
Mieszkanie na 2. kondygnacji piwnicznej składa się z 2 pokoi, kuchni i łazienki, ma ok. 49 m² powierzchni mieszkalnej i od 15.04.2019 jest wynajęte za aktualny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 390,- euro, czyli 7,95 €/m².
<br>
Na parterze i w piwnicy znajduje się mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni mieszkalnej ok. 95 m², wynajęte od 01.07.2025 za 880,- euro czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych, czyli 9,26 €/m². Mieszkanie składa się z 4 pokoi, kuchni, łazienki, balkonu, toalety dla gości i pomieszczenia gospodarczego. Do dyspozycji najemcy pozostaje również garaż.
<br>
Trzecie mieszkanie zostało zaprojektowane jako maisonette i rozciąga się na piętro oraz poddasze. Dysponuje pięcioma pokojami, kuchnią, a także dwiema łazienkami, pomieszczeniem gospodarczym i balkonem; jego powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 105 m². Jest wynajęte od 01.06.2026. Miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 900,- euro, co odpowiada 8,57 euro/m². Najemcy mogą ponadto korzystać z drugiego garażu oraz miejsca parkingowego.
<br>
W piwnicy najemcy mają do dyspozycji wspólną pralnię. Znajduje się tu również kolejne pomieszczenie piwniczne, które wcześniej było wykorzystywane jako mały lokal gastronomiczny. Na drugiej kondygnacji piwnicznej znajduje się kotłownia oraz wejście do mniejszego mieszkania.
<br>
Ofertę nieruchomości uzupełnia ogród, z którego najemcy w ostatnich latach już nie korzystali.
<br>
Prosimy o uzgodnienie terminu oględzin i przekonajcie się o zaletach i uroku tej nieruchomości!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
785.700 € Tutaj Państwa życzenia stają się naszym planem budowy54298 Welschbillig
95.000 € Dom szeregowy końcowy z tarasem54298 Gilzem
140.000 € Mieszkanie w zieleni54298 Welschbillig Kyll
