| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 245 m² |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 327 m² |
|---|
| Цена покупки | 390.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 591,84 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся этот привлекательный многоквартирный дом с полностью сданными в аренду квартирами, двумя гаражами и расположением на популярной возвышенности Ааха.
Недвижимость особенно подходит для инвесторов, желающих включить в свой портфель долгосрочный инвестиционный объект со стабильной доходностью.
<br>
К основным преимуществам этого дома относятся:
<br>
+ полностью сданный в аренду инвестиционный объект в Аахе
+ привлекательный земельный участок площадью 327 м²
+ год постройки — около 1975 года
<br>
+ квартира на 2-м цокольном этаже площадью около 49 м²
+ дуплекс на первом и цокольном этажах жилой площадью около 95 м²
+ квартира-мезонет на верхнем и мансардном этажах жилой площадью около 105 м²
<br>
+ ежегодный доход от холодной аренды около 26.040,- €
+ текущая доходность около 6,07 %
+ идеальное транспортное сообщение с Триром, Люксембургом и автомагистралями A 64 и A 602
<br>
Недвижимость расположена на возвышенности Ааха, всего примерно в 6 км от центра Трира. В её распоряжении находятся два гаража и парковочное место непосредственно у здания.
<br>
Все помещения полностью сданы довольным и надёжным арендаторам. Таким образом, ежемесячный доход от холодной аренды составляет 2.170 €, а доходность — около 6,07 %.
<br>
Квартира на 2-м цокольном этаже состоит из 2 комнат, кухни и ванной на жилой площади около 49 м² и с 15.04.2019 сдаётся в аренду за текущую холодную арендную плату 390,- евро, то есть 7,95 €/м².
<br>
На первом и цокольном этажах находится дуплекс жилой площадью около 95 м², который с 01.07.2025 сдан в аренду за 880,- евро холодной аренды, то есть 9,26 €/м². Квартира состоит из 4 комнат, кухни, ванной комнаты, балкона, гостевого туалета и кладовой. Кроме того, арендатору предоставляется гараж.
<br>
Третья квартира спроектирована как мезонет и занимает верхний и мансардный этажи. Она располагает пятью комнатами, кухней, двумя ванными комнатами, кладовой и балконом при жилой площади около 105 м² и с 01.06.2026 сдаётся в аренду. Ежемесячная холодная арендная плата составляет 900,- евро, что соответствует 8,57 евро/м². Арендаторы также могут пользоваться вторым гаражом и парковочным местом.
<br>
В цокольном этаже арендаторам доступна общая прачечная. Здесь находится ещё одно подвальное помещение, которое ранее использовалось как небольшой паб. На втором цокольном этаже расположены котельная и вход в небольшую квартиру.
<br>
Предложение недвижимости дополняет сад, которым арендаторы в последние годы больше не пользовались.
<br>
Договоритесь о просмотре и убедитесь в преимуществах и очаровании этой недвижимости!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
785.700 € Здесь ваши пожелания становятся нашим строительным планом54298 Welschbillig
95.000 € Рядовой торцевой дом с террасой54298 Gilzem
140.000 € Жить на природе54298 Welschbillig Kyll
