| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 245 m² |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 327 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 390.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.591,84 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita questa attraente casa plurifamiliare interamente affittata, con due garage e situata nella rinomata zona collinare di Aach.
L’immobile è particolarmente adatto agli investitori che desiderano aggiungere al proprio portafoglio un investimento a lungo termine con rendita stabile.
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Tra i principali punti di forza di questa casa figurano in particolare:
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+ investimento interamente affittato ad Aach
+ attraente terreno di 327 m²
+ anno di costruzione ca. 1975
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+ appartamento al 2° piano interrato di ca. 49 m² di superficie abitabile
+ appartamento duplex al piano terra e piano interrato con circa 95 m² di superficie abitabile
+ appartamento maisonette al piano superiore e sottotetto con ca. 105 m² di superficie abitabile
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+ canoni annuali netti di circa 26.040,- €
+ rendimento attuale di circa 6,07 %
+ collegamenti ideali verso Treviri, il Lussemburgo e le autostrade A 64 e A 602
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L’immobile si trova nella zona collinare di Aach, a soli ca. 6 km dal centro di Treviri. Dispone di due garage e di un posto auto direttamente presso l’edificio.
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Le unità sono completamente affittate a inquilini soddisfatti e affidabili. Si ottiene quindi un canone mensile netto di 2.170 € e un rendimento di ca. 6,07 %.
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L’appartamento al 2° piano interrato è composto da 2 locali, cucina e bagno, con ca. 49 m² di superficie abitabile, ed è affittato dal 15.04.2019 al canone netto attuale di 390,- euro, pari a 7,95 €/m².
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Al piano terra e al piano interrato si trova un appartamento duplex di ca. 95 m² di superficie abitabile, affittato dal 01.07.2025 al canone netto di 880,- euro, pari a 9,26 €/m². L’appartamento è composto da 4 locali, cucina, bagno, balcone, WC per gli ospiti e ripostiglio. A disposizione dell’inquilino vi è inoltre un garage.
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Il terzo appartamento è concepito come maisonette e si estende sul piano superiore e sul sottotetto. Dispone di cinque locali, una cucina, due bagni, un ripostiglio e un balcone, con una superficie abitabile di ca. 105 m², ed è affittato dal 01.06.2026. Il canone mensile netto ammonta a 900,- euro, pari a 8,57 euro/m². Gli inquilini possono inoltre utilizzare il secondo garage e il posto auto.
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Al piano interrato gli inquilini hanno a disposizione il locale lavanderia comune. Qui si trova un ulteriore locale cantina, precedentemente utilizzato come piccolo bar. Al secondo piano interrato si trovano il locale caldaia e l’ingresso dell’appartamento più piccolo.
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L’offerta immobiliare è completata dal giardino, che negli ultimi anni non è più stato utilizzato dagli inquilini.
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