| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 245 m² |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 327 m² |
|---|
| Prix d'achat | 390.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 591,84 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, cet attrayant immeuble résidentiel entièrement loué, avec deux garages, situé dans les hauteurs prisées d’Aach.
Le bien immobilier convient particulièrement aux investisseurs souhaitant intégrer à leur portefeuille un placement à long terme offrant un rendement stable.
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Les points forts de cette maison comprennent notamment :
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+ placement entièrement loué à Aach
+ terrain attrayant de 327 m²
+ année de construction : env. 1975
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+ appartement au 2e sous-sol d’environ 49 m² habitables
+ appartement duplex au rez-de-chaussée et au sous-sol d’environ 95 m² habitables
+ appartement en duplex aux 1er et 2e étages d’environ 105 m² habitables
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+ revenus locatifs annuels hors charges d’env. 26.040,- €
+ rendement actuel d’environ 6,07 %
+ liaisons idéales vers Trèves, le Luxembourg et les autoroutes A 64 et A 602
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Le bien immobilier se trouve dans les hauteurs d’Aach, à seulement env. 6 km du centre-ville de Trèves. Il dispose de deux garages et d’une place de stationnement directement à proximité du bâtiment.
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Les logements sont entièrement loués à des locataires satisfaits et fiables. Le loyer mensuel hors charges s’élève ainsi à 2.170 € et génère un rendement d’env. 6,07 %.
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L’appartement situé au 2e sous-sol se présente avec 2 pièces, une cuisine et une salle de bains, sur env. 49 m² habitables ; il est loué depuis le 15.04.2019 pour un loyer hors charges actuel de 390,- euros, soit 7,95 €/m².
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Un appartement duplex d’env. 95 m² habitables se trouve au rez-de-chaussée et au sous-sol ; il est loué depuis le 01.07.2025 pour 880,- euros hors charges, soit 9,26 €/m². L’appartement comprend 4 pièces, une cuisine, une salle de bains, un balcon, des toilettes invités et un débarras. Le locataire dispose également d’un garage.
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Le troisième appartement est conçu comme un appartement en duplex et s’étend sur le 1er et le 2e étage. Il dispose de cinq pièces, d’une cuisine ainsi que de deux salles de bains, d’un débarras et d’un balcon, pour une surface habitable d’env. 105 m², et est loué depuis le 01.06.2026. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 900,- euros, soit 8,57 euros/m². Les locataires peuvent également utiliser le deuxième garage ainsi que la place de stationnement.
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La buanderie commune est à la disposition des locataires au sous-sol. Un autre local de rangement s’y trouve ; il était auparavant utilisé comme petit bistrot. La chaufferie ainsi que l’entrée du plus petit appartement se trouvent au deuxième sous-sol.
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L’offre immobilière est complétée par le jardin, qui n’a plus été utilisé par les locataires ces dernières années.
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