Renditestarkes Immobilienpaket mit beachtlichem Wertschöpfungspotenzial in Altenburg zu verkaufen

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Property Description

Attraktives Wohnportfolio in Altenburg – Renditestarkes Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial

Das angebotene Wohnportfolio umfasst drei charmante, Ende der 1990er-Jahre kernsanierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 21 Einheiten (20 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit) und einer Gesamtfläche von rund 1.405 m². Die Objekte befinden sich in beliebter, innenstadtnaher Lage von Altenburg und zeichnen sich durch ihre gut erhaltene historische Bausubstanz aus.
Highlights & Investitionsvorteile:

• Beeindruckende Altbaudetails: Die Gründerzeit-Objekte in der Carl-von-Ossietzky-Straße begeistern mit restaurierten Fassadenstuck-Elementen und originalen Holztreppenhäusern. Das Objekt in der Pauritzer Straße 60 sticht besonders durch sein bauzeitlich ausgemaltes Treppenhaus mit historischen Landschaftsmalereien, Marmorimitationen und bleiverglasten Türen hervor – ein echtes architektonisches Highlight.
• Solide Ausstattung: Die Wohnungen bieten ansprechende 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse, wobei alle Einheiten in der Carl-von-Ossietzky-Straße 41 und 42 über eigene Balkone verfügen.
• Überzeugende Renditeperspektive: Mit einer aktuellen Ist-Nettokaltmiete von 60.623 € p. a. bietet das Portfolio bereits eine stabile Einnahmebasis. Durch die Vermietung der freien Einheiten lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 93.337 € p. a. steigern. Je nach Kaufpreisszenario lassen sich damit zweistellige Brutto-Soll-Renditen von bis zu 10,5 % erzielen.
• Zusätzliche Wertschöpfungschancen: Neben dem zügigen Abbau des Leerstands bietet der Standort bei Neuvermietung und gezielten Aufwertungen perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Pauritzer Straße bietet zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.
Dieses Immobilienpaket vereint historisches Flair mit hervorragenden Ertragsaussichten und stellt eine optimale Wahl für rendite- und cashflow-orientierte Kapitalanleger dar.

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