للبيع حزمة عقارات ذات عائد مرتفع مع إمكانات كبيرة لزيادة القيمة في ألتنبورغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

محفظة عقارية سكنية جذابة في ألتنبورغ – حزمة استثمارية عالية العائد مع إمكانات تطوير

تضم المحفظة السكنية المعروضة ثلاثة مبانٍ سكنية متعددة الوحدات، جرى تجديدها بالكامل في نهاية تسعينيات القرن العشرين، وتضم إجمالًا 21 وحدة (20 شقة ووحدة تجارية واحدة) بمساحة إجمالية تبلغ نحو 1.405 م². وتقع العقارات في موقع مرغوب قريب من وسط مدينة ألتنبورغ، وتتميز بمبانيها التاريخية المحفوظة جيدًا.
أبرز المزايا والمزايا الاستثمارية:

• تفاصيل رائعة للمباني القديمة: تتميز عقارات حقبة التأسيس في شارع Carl-von-Ossietzky-Straße بعناصر جصية مرممة على الواجهات وبسلالم خشبية أصلية. أما العقار في Pauritzer Straße 60 فيبرز بشكل خاص بفضل بيت الدرج المزيّن برسومات تعود إلى فترة بنائه، والتي تتضمن لوحات مناظر طبيعية تاريخية وتقليدًا للرخام وأبوابًا مزججة بالرصاص – وهو تحفة معمارية حقيقية.
• تجهيزات متينة: توفر الشقق مخططات جذابة من غرفتين إلى 3 غرف، وجميع الوحدات في Carl-von-Ossietzky-Straße 41 و42 مزودة بشرفات خاصة.
• آفاق عائد مقنعة: بإيجار صافٍ بارد فعلي حالي يبلغ 60.623 € سنويًا، توفر المحفظة أساسًا مستقرًا للدخل. ومن خلال تأجير الوحدات الشاغرة، يمكن رفع الإيجار الصافي البارد السنوي إلى نحو 93.337 € سنويًا. وبحسب سيناريو سعر الشراء، يمكن تحقيق عوائد إجمالية مستهدفة من رقمين تصل إلى 10,5 %.
• فرص إضافية لخلق القيمة: إلى جانب خفض نسبة الشغور بسرعة، يتيح الموقع إمكانات إضافية لزيادة الإيجارات مستقبلًا من خلال إعادة التأجير وعمليات رفع القيمة الموجهة. كما توفر الوحدة التجارية في الطابق الأرضي من Pauritzer Straße إمكانات مرنة لتصميم مفاهيم استخدام فردية.
تجمع هذه الحزمة العقارية بين الطابع التاريخي وآفاق العائد الممتازة، وتمثل خيارًا مثاليًا للمستثمرين الرأسماليين الذين يركزون على العائد والتدفق النقدي.

الموقع