| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1310 m² |
| Camere da letto | 20 |
| stanze | 40 |
|---|---|
| Bagni | 20 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 96 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 908,42 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPortafoglio residenziale interessante ad Altenburg – Pacchetto d’investimento ad alto rendimento con potenziale di sviluppo
Il portafoglio residenziale offerto comprende tre affascinanti edifici plurifamiliari, completamente ristrutturati alla fine degli anni ’90, con un totale di 21 unità (20 appartamenti e 1 unità commerciale) e una superficie complessiva di circa 1.405 m². Gli immobili si trovano in una posizione apprezzata, vicino al centro di Altenburg, e si distinguono per la loro struttura storica ben conservata.
Punti di forza e vantaggi dell’investimento:
• Impressionanti dettagli d’epoca: gli immobili in stile Gründerzeit nella Carl-von-Ossietzky-Straße conquistano con elementi restaurati in stucco sulle facciate e vani scala originali in legno. L’immobile in Pauritzer Straße 60 si distingue in particolare per il vano scala decorato all’epoca della costruzione, con storiche pitture paesaggistiche, imitazioni del marmo e porte con vetri piombati: un autentico gioiello architettonico.
• Dotazioni solide: gli appartamenti offrono planimetrie interessanti con 2-3 locali; tutte le unità in Carl-von-Ossietzky-Straße 41 e 42 dispongono inoltre di balconi privati.
• Prospettive di rendimento convincenti: con un canone netto freddo effettivo attuale di 60.623 € all’anno, il portafoglio offre già una base reddituale stabile. Affittando le unità libere, il canone netto freddo annuo può essere aumentato a circa 93.337 € all’anno. A seconda dello scenario di prezzo d’acquisto, ciò consente di ottenere rendimenti lordi teorici a due cifre fino al 10,5 %.
• Ulteriori opportunità di creazione di valore: oltre alla rapida riduzione degli immobili sfitti, la posizione offre potenzialmente ulteriori possibilità di aumento dei canoni attraverso nuove locazioni e interventi mirati di valorizzazione. L’unità commerciale al piano terra di Pauritzer Straße offre inoltre possibilità di configurazione flessibili per concept d’uso personalizzati.
Questo pacchetto immobiliare unisce il fascino storico a eccellenti prospettive reddituali e rappresenta una scelta ottimale per investitori orientati al rendimento e al cash flow.
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