| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1310 m² |
| Chambres | 20 |
| chambres | 40 |
|---|---|
| Salles de bains | 20 |
| Zone de terrain | 1500 m² |
|---|---|
| Surface utile | 96 m² |
| Prix d'achat | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 908,42 €/m² |
| Commission européenne | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPortefeuille résidentiel attractif à Altenbourg – Ensemble d’investissement à forte rentabilité avec potentiel de développement
Le portefeuille résidentiel proposé comprend trois charmants immeubles collectifs, entièrement rénovés à la fin des années 1990, totalisant 21 unités (20 logements et 1 unité commerciale) et une surface totale d’environ 1 405 m². Les biens sont situés dans un emplacement prisé, proche du centre-ville d’Altenbourg, et se distinguent par leur substance historique bien conservée.
Points forts et avantages de l’investissement :
• Éléments architecturaux anciens impressionnants : Les immeubles de l’époque wilhelminienne situés dans la Carl-von-Ossietzky-Straße séduisent par leurs éléments de stuc restaurés sur les façades et leurs cages d’escalier d’origine en bois. Le bien situé Pauritzer Straße 60 se distingue particulièrement par sa cage d’escalier peinte à l’époque de sa construction, avec des paysages historiques, des imitations de marbre et des portes à vitraux plombés – un véritable joyau architectural.
• Équipement solide : Les logements proposent des plans attrayants de 2 à 3 pièces, toutes les unités de la Carl-von-Ossietzky-Straße 41 et 42 disposant de leur propre balcon.
• Perspectives de rendement convaincantes : Avec un loyer net hors charges effectivement perçu de 60 623 € par an, le portefeuille offre déjà une base de revenus stable. La location des unités vacantes permettrait de porter le loyer net annuel hors charges à environ 93 337 € par an. Selon le scénario de prix d’achat, il est ainsi possible d’atteindre des rendements bruts théoriques à deux chiffres allant jusqu’à 10,5 %.
• Opportunités supplémentaires de création de valeur : Outre la réduction rapide de la vacance, l’emplacement offre à terme un potentiel supplémentaire d’augmentation des loyers grâce aux relocations et à des améliorations ciblées. L’unité commerciale au rez-de-chaussée de la Pauritzer Straße offre également des possibilités d’aménagement flexibles pour des concepts d’utilisation personnalisés.
Cet ensemble immobilier associe le charme historique à d’excellentes perspectives de revenus et constitue un choix optimal pour les investisseurs orientés rendement et cash-flow.
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