| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1310 m² |
| Dormitorios | 20 |
| habitaciones | 40 |
|---|---|
| Baños | 20 |
| Zona de terreno | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 96 m² |
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 908,42 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % Provision auf den Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCartera residencial atractiva en Altenburg: paquete de inversión de alta rentabilidad con potencial de desarrollo
La cartera residencial ofrecida comprende tres encantadores edificios plurifamiliares, renovados integralmente a finales de la década de 1990, con un total de 21 unidades (20 viviendas y 1 unidad comercial) y una superficie total de aproximadamente 1.405 m². Los inmuebles se encuentran en una ubicación popular, cercana al centro de Altenburg, y destacan por su bien conservada estructura histórica.
Aspectos destacados y ventajas de la inversión:
• Impresionantes detalles de edificios antiguos: Los inmuebles de la época guillermina en Carl-von-Ossietzky-Straße entusiasman con elementos restaurados de estuco en las fachadas y escaleras originales de madera. El inmueble de Pauritzer Straße 60 destaca especialmente por su escalera decorada en la época de construcción, con pinturas históricas de paisajes, imitaciones de mármol y puertas con vidrieras emplomadas: un auténtico punto destacado arquitectónico.
• Equipamiento sólido: Las viviendas ofrecen distribuciones atractivas de 2 a 3 habitaciones, y todas las unidades de Carl-von-Ossietzky-Straße 41 y 42 disponen de balcones propios.
• Perspectivas de rentabilidad convincentes: Con unos ingresos actuales por alquiler neto en frío de 60.623 € anuales, la cartera ya ofrece una base de ingresos estable. Mediante el alquiler de las unidades vacantes, el alquiler neto anual en frío puede incrementarse hasta aproximadamente 93.337 € anuales. Según el escenario de precio de compra, esto permite obtener rentabilidades brutas objetivo de dos dígitos, de hasta el 10,5 %.
• Oportunidades adicionales de creación de valor: Además de la rápida reducción de la vacancia, la ubicación ofrece, mediante nuevos alquileres y mejoras específicas, un potencial adicional de incremento de los alquileres a medio plazo. La unidad comercial de la planta baja de Pauritzer Straße ofrece asimismo posibilidades flexibles de configuración para conceptos de uso individuales.
Este paquete inmobiliario combina el encanto histórico con excelentes perspectivas de ingresos y constituye una opción óptima para inversores de capital orientados a la rentabilidad y al flujo de caja.
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