Außenansicht Straßenseite
Wohnraum mit EBK
Flur
Wohnraum
Süd-Balkon
Schlafzimmer
Duschbad
Außenansicht Rückseite
Hauseingang
Tiefgarage
Grundriss WE 12
Freiflächen
Grundriss TG und Keller
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 40 m² |
| سنة البناء | 2026 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 2 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الطاقة الحرارية الأرضية |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 8 m² |
| سعر البيع | 389.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 9,725.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة الساحرة المكوّنة من غرفتين في الطابق العلوي ضمن مبنى سكني متعدد الوحدات حديث وعالي الجودة في Vaterstetten-Parsdorf، وتتميز بمخططها الذكي، وشرفتها الجنوبية المشمسة، وتجهيزاتها الراقية. الشقة جاهزة للسكن فورًا، وتوفر على مساحة مدمجة أجواءً سكنية عصرية ومريحة. وهي مناسبة بصورة مثالية للأفراد والأزواج وكذلك للمستثمرين.
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام والطهي المفتوحة قلب الشقة، وتوفر بفضل النوافذ الكبيرة أجواءً سكنية مشرقة ومرحبة. وتوفر الشرفة الجنوبية المشمسة ظروفًا مثالية لقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق. أما غرفة النوم المنفصلة فتشكل ملاذًا مريحًا. ويكتمل العرض السكني الجذاب بحمام عصري ومطبخ مدمج عالي الجودة، مركب مسبقًا بتصميم خالد باللونين الأسود والأبيض.
تقع الشقة في مجمع سكني عصري يضم إجمالًا اثنتي عشرة وحدة سكنية. ويربط مصعد الأشخاص جميع الطوابق براحة، من المرآب تحت الأرض حتى الطابق العلوي.
وعلى قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.064 م²، يتوفر للسكان، إلى جانب مرآب تحت الأرض بمواقف فردية، مواقف خارجية، ومساحات لركن الدراجات، وحديقة مشتركة الاستخدام مع ملعب للأطفال.
يشمل العرض موقفًا فرديًا في المرآب تحت الأرض، ويمكن شراؤه مقابل 22.500 € إضافية إلى سعر الشراء. وبديلًا عن ذلك، تتوفر مواقف خارجية بسعر 15.000 € لكل موقف.
أُولي اهتمام خاص أثناء التخطيط والتنفيذ للاستدامة وكفاءة الطاقة والراحة السكنية. وقد شُيّد المبنى وفق أسلوب بناء هجين مبتكر من الخشب والخرسانة. وتتكون الجدران الخارجية والجدران الفاصلة بين الشقق من الخشب الصلب، مما يضمن مناخًا داخليًا لطيفًا وخصائص ممتازة من حيث كفاءة الطاقة.
وقد صُمم المجمع السكني وفق معايير شهادة BIRN، ويفي بالمعيار المتطلب KfW-40-QNG. ويمثل ذلك بناءً عالي الكفاءة في استهلاك الطاقة وصديقًا للمناخ بصورة خاصة، ويساهم على المدى الطويل في خفض تكاليف التشغيل.
إن الجمع بين التجهيزات عالية الجودة، وأسلوب البناء المستدام، والهندسة المعمارية العصرية، والموقع الجذاب القريب من الطبيعة، يجعل هذه الشقة استثمارًا يحافظ على قيمته مع آفاق مستقبلية ممتازة.
يتوفر للمستثمرين حافز ضريبي AFA: AFA متناقصة وAFA خاصة. تتوفر معلومات إضافية بهذا الشأن عند الطلب.
التجهيزات:
• تجهيزات عالية الجودة لسكن مريح
• طريقة بناء هجينة صديقة للبيئة ومبتكرة من الخشب والخرسانة (معيار KfW 40 QNG)
• شرفة موجهة نحو الجنوب
• نوافذ وأبواب نوافذ بزجاج عازل ثلاثي الألواح وستائر رول كهربائية من نوع Zip
• نوافذ سقفية كهربائية مع حماية خارجية من أشعة الشمس
• أرضيات باركيه من ألواح خشبية، من خشب البلوط المصقول بالزيت، في غرف المعيشة
• بلاط خزفي حجري دقيق كبير الحجم في الحمام والممر
• حمام مزود بدُش وتجهيزات صحية عالية الجودة تشمل الدُش والمغسلة والمرحاض
• تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة
• مطبخ حديث مجهز – مزود بأجهزة كهربائية من Siemens عالية الجودة
• مكان للغسالة مع وصلة في غرفة الغسيل بالطابق السفلي
• نظام اتصال داخلي
• مستودعات قبو قابلة للقفل
• موقف في المرآب تحت الأرض و/أو موقف خارجي عند الطلب
• مصعد
• حديقة مشتركة مع أماكن للجلوس وملعب
بيانات النشر
المعلومات وفقًا للمادة 5 من قانون TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
المدير العام: Günter Haslreiter
محكمة التسجيل: المحكمة المحلية في باساو
السجل التجاري: HRB 9019
الرقم الضريبي: 153/128/11453
المسؤول عن المحتوى وفقًا للمادة 10 الفقرة 3 من قانون MDStV: Günter Haslreiter
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
بارسدورف: محيط ريفي وبنية تحتية ممتازة
يقع المنزل السكني المشيد حديثاً، والذي يضم اثنتي عشرة وحدة سكنية ومرآباً تحت الأرض، في موقع هادئ وقريب من الطبيعة في بارسدورف، وهي منطقة تابعة لبلدية فاترشتيتن.
تقع بارسدورف على بُعد نحو 15 كم شرق عاصمة ولاية بافاريا ميونخ، وترتبط مباشرة بالطريق السريع A94. ولا يبعد تقاطع الطرق السريعة ميونخ-شرق سوى بضع دقائق بالسيارة.
ستجدون في البلدة، بفضل المنطقة التجارية بارسدورف ومركز التسوق Outlet Center Parsdorf City، خيارات تسوق ممتازة.
يمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى المطاعم ورياض الأطفال والمدرسة الابتدائية. أما الأطباء والصيدليات والمدارس المتقدمة فتوجد في البلديات المجاورة.
تتميز المنطقة بمحيط ريفي، وتوفر غابة إيبرسبرغر القريبة، بمساراتها العديدة للدراجات والمشي، فرصاً جميلة لممارسة الرياضة والاستجمام. كما تضمن حديقة الحياة البرية بوينغ أو MAXXARENA في كيرشهايم متعة ترفيهية.
بالسيارة، يستغرق الوصول إلى معرض ميونخ نحو 5 دقائق. ويستغرق الوصول إلى وسط مدينة ميونخ أقل بقليل من 25 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى مطار ميونخ عبر طريق المطار خلال 25 دقيقة أيضاً.
ينطلق قطار الضواحي S-Bahn من بالدهام أو غروب، ويصل إلى وسط مدينة ميونخ في نحو 25 دقيقة. وتتوفر خدمة حافلات جيدة للنقل العام المحلي إلى محطتي S-Bahn كلتيهما.
