Außenansicht Straßenseite
Wohnraum mit EBK
Flur
Wohnraum
Süd-Balkon
Schlafzimmer
Duschbad
Außenansicht Rückseite
Hauseingang
Tiefgarage
Grundriss WE 12
Freiflächen
Grundriss TG und Keller
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 40 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Geotermal |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 8 m² |
| Precio de compra | 389.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.725,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste encantador piso de 2 habitaciones en la planta ático se encuentra en un edificio plurifamiliar de nueva construcción de alta calidad en Vaterstetten-Parsdorf y convence por su distribución inteligentemente planificada, un soleado balcón orientado al sur y una dotación de gama alta. El piso está listo para entrar a vivir de inmediato y ofrece en una superficie compacta un ambiente moderno y confortable. Es ideal para solteros, parejas y también para inversores.
La zona de estar, comedor y cocina de concepto abierto constituye el corazón del piso y, gracias a los grandes ventanales, crea una atmósfera luminosa y acogedora. El soleado balcón orientado al sur ofrece condiciones ideales para relajarse al aire libre. El dormitorio independiente ofrece un agradable espacio de retiro. La atractiva oferta residencial se completa con un moderno baño y una cocina empotrada ya instalada de alta calidad en un atemporal diseño en blanco y negro.
El piso se encuentra en una moderna urbanización con un total de doce unidades residenciales. Un ascensor de personas conecta cómodamente todas las plantas desde el garaje subterráneo hasta la planta ático.
En la parcela de aprox. 1.064 m², a disposición de los residentes, además de un garaje subterráneo con plazas individuales, hay también plazas exteriores, aparcabicicletas y un jardín de uso comunitario con parque infantil.
La oferta incluye una plaza individual en el garaje subterráneo, que puede adquirirse adicionalmente al precio de compra por 22.500 €. Alternativamente, hay plazas exteriores disponibles por 15.000 € cada una.
En la planificación y ejecución se prestó especial atención a la sostenibilidad, la eficiencia energética y el confort de vivienda. El edificio se construyó con una innovadora estructura híbrida de madera y hormigón. Las paredes exteriores y de separación de las viviendas están hechas de madera maciza y garantizan un clima interior agradable, así como excelentes propiedades energéticas.
La urbanización está concebida según los estándares del certificado BIRN y cumple el exigente estándar KfW-40-QNG. Esto representa una construcción especialmente eficiente en energía y respetuosa con el clima y contribuye a largo plazo a unos bajos costes de explotación.
La combinación de equipamiento de alta calidad, construcción sostenible, arquitectura moderna y la atractiva ubicación cercana a la naturaleza convierte este piso en una inversión estable en valor con excelentes perspectivas de futuro.
Para inversores existe una deducción fiscal AFA: AFA degressiva y AFA especial. Más información a petición.
Equipamiento:
• Equipamiento de alta calidad para una vivienda confortable
• Construcción híbrida ecológica e innovadora de madera y hormigón (estándar KfW 40 QNG)
• Balcón orientado al sur
• Ventanas y puertas-ventana con acristalamiento aislante de 3 hojas y persianas Zip eléctricas
• Ventanas de tejado eléctricas con protección solar exterior
• Parqué de lamas, roble aceitado, en las estancias habitables
• Gres porcelánico de gran formato en el baño y el pasillo
• Baño con ducha y sanitarios de alta calidad compuesto por ducha, lavabo e inodoro
• Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia
• Cocina moderna equipada: con electrodomésticos Siemens de alta calidad
• Espacio para lavadora con conexión en el cuarto de lavado de la planta sótano
• Portero automático
• Trasteros en el sótano con cerradura
• Plaza de garaje subterráneo o/y plaza de aparcamiento exterior bajo petición
• Ascensor
• Jardín comunitario con zona de estar y parque infantil
IMPRESO
Datos según § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Director gerente: Günter Haslreiter
Juzgado de registro: Amtsgericht Passau
Registro mercantil: HRB 9019
Número fiscal: 153/128/11453
Responsable del contenido según § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter
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Parsdorf: entorno rural y excelente infraestructura
La casa de nueva construcción con doce unidades residenciales y un garaje subterráneo se encuentra en una ubicación tranquila y cercana a la naturaleza en Parsdorf, un barrio del municipio de Vaterstetten.
Parsdorf se encuentra a aprox. 15 km al este de la capital bávara Múnich y tiene conexión directa con la A94. El cruce de autopistas Múnich-Este está a solo unos minutos en coche.
En el lugar encontrará excelentes posibilidades de compra con la zona comercial de Parsdorf y el outlet center Parsdorf City.
Los restaurantes, el jardín de infancia y la escuela primaria se encuentran a poca distancia a pie. Médicos, farmacias y centros educativos de nivel superior se encuentran en los municipios vecinos.
El entorno es rural y el cercano bosque Ebersberger, con sus numerosos caminos para ciclismo y senderismo, ofrece bonitas oportunidades para el deporte y el ocio. También el Wildpark Poing o la MAXXARENA en Kirchheim garantizan diversión en el tiempo libre.
En coche se llega en aprox. 5 minutos a la feria de Múnich. Al centro de Múnich se tarda algo menos de 25 minutos. En otros 25 minutos se llega por la tangente del aeropuerto al aeropuerto de Múnich.
El S-Bahn sale desde Baldham o Grub y llega al centro de Múnich en aprox. 25 minutos. A ambas estaciones de S-Bahn existe una buena conexión de autobús del transporte público.
