Außenansicht Straßenseite
Wohnraum mit EBK
Flur
Wohnraum
Süd-Balkon
Schlafzimmer
Duschbad
Außenansicht Rückseite
Hauseingang
Tiefgarage
Grundriss WE 12
Freiflächen
Grundriss TG und Keller
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 40 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Géothermie |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 8 m² |
| Prix d'achat | 389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 725,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement mansardé de 2 pièces plein de charme se trouve dans un immeuble résidentiel neuf de qualité à Vaterstetten-Parsdorf et séduit par son plan intelligemment conçu, son balcon ensoleillé orienté au sud ainsi que ses prestations haut de gamme. L’appartement est immédiatement disponible et offre, sur une surface compacte, un cadre de vie moderne et confortable. Il convient idéalement aux célibataires, aux couples ainsi qu’aux investisseurs.
L’espace ouvert comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine constitue le cœur de l’appartement et crée, grâce à ses grandes baies vitrées, une atmosphère lumineuse et accueillante. Le balcon ensoleillé orienté au sud offre les conditions idéales pour passer des moments agréables en plein air. La chambre séparée constitue un agréable espace de retrait. L’offre résidentielle attractive est complétée par une salle de bains moderne ainsi qu’une cuisine intégrée haut de gamme déjà installée, au design intemporel noir et blanc.
L’appartement se trouve dans un ensemble résidentiel moderne comprenant au total douze logements. Un ascenseur relie confortablement tous les étages, du garage souterrain aux combles.
Sur le terrain d’environ 1 064 m², les résidents disposent, outre d’un garage souterrain avec places individuelles, de places de stationnement extérieures, d’emplacements pour vélos ainsi que d’un jardin commun avec aire de jeux pour enfants.
L’offre comprend une place de stationnement individuelle dans le garage souterrain, qui peut être acquise pour 22 500 € en supplément du prix d’achat. Des places de stationnement extérieures sont également disponibles au prix unitaire de 15 000 €.
Lors de la conception et de la réalisation, une attention particulière a été portée à la durabilité, à l’efficacité énergétique et au confort résidentiel. Le bâtiment a été construit selon une méthode innovante hybride bois-béton. Les murs extérieurs et les cloisons séparant les logements sont en bois massif et assurent un climat intérieur agréable ainsi que d’excellentes performances énergétiques.
L’ensemble résidentiel a été conçu selon les standards du certificat BIRN et répond à l’exigeant standard KfW-40-QNG. Celui-ci garantit une construction particulièrement économe en énergie et respectueuse du climat, contribuant ainsi durablement à de faibles coûts d’exploitation.
La combinaison d’équipements haut de gamme, d’une construction durable, d’une architecture moderne et d’un emplacement attrayant proche de la nature fait de cet appartement un investissement stable en valeur, offrant d’excellentes perspectives d’avenir.
Pour les investisseurs, il existe un avantage fiscal AFA : AFA dégressive et AFA spéciale. Informations complémentaires sur demande.
Équipement :
• Équipement haut de gamme pour un confort de vie optimal
• Construction hybride écologique et innovante en bois et béton (norme KfW 40 QNG)
• Balcon orienté au sud
• Fenêtres et portes-fenêtres avec vitrage isolant 3 couches et stores zippés à commande électrique
• Fenêtres de toit à commande électrique avec protection solaire extérieure
• Parquet en lames, chêne huilé, dans les pièces de vie
• Grès cérame grand format dans la salle de bains et le couloir
• Salle de bains avec douche et équipements sanitaires haut de gamme comprenant douche, lavabo et WC
• Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce
• Cuisine moderne intégrée – équipée d’appareils électroménagers Siemens haut de gamme
• Emplacement pour lave-linge avec raccordement dans la buanderie au sous-sol
• Interphone
• Caves individuelles fermant à clé
• Place de parking en sous-sol et/ou place de stationnement extérieure sur demande
• Ascenseur
• Jardin commun avec espace de convivialité et aire de jeux
MENTIONS LÉGALES
Informations conformément à l’article 5 de la TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Gérant : Günter Haslreiter
Tribunal d’immatriculation : tribunal d’instance de Passau
Registre du commerce : HRB 9019
Numéro fiscal : 153/128/11453
Responsable du contenu conformément à l’article 10, paragraphe 3, de la MDStV : Günter Haslreiter
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Parsdorf : environnement rural et excellente infrastructure
La maison d’habitation récemment construite, comprenant douze logements et un parking souterrain, se trouve dans un environnement calme et proche de la nature à Parsdorf, un quartier de la commune de Vaterstetten.
Parsdorf se situe à environ 15 km à l’est de la capitale bavaroise Munich et bénéficie d’un accès direct à l’A94. L’échangeur autoroutier München-Ost est accessible en quelques minutes en voiture.
Dans le village, la zone commerciale de Parsdorf ainsi que le centre outlet Parsdorf City offrent d’excellentes possibilités de shopping.
Les restaurants, le jardin d’enfants et l’école primaire sont accessibles à pied. Des médecins, des pharmacies ainsi que des établissements scolaires secondaires se trouvent dans les communes voisines.
Les environs sont ruraux et la forêt d’Ebersberg toute proche, avec ses nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée, offre de belles possibilités de sport et de détente. Le parc animalier de Poing ou la MAXXARENA à Kirchheim garantissent également des loisirs divertissants.
En voiture, le parc des expositions Messe München est accessible en environ 5 minutes. Le centre-ville de Munich se trouve à un peu moins de 25 minutes. L’aéroport de Munich est également accessible en 25 minutes par la tangente aéroportuaire.
Le S-Bahn dessert le centre-ville de Munich depuis Baldham ou Grub en environ 25 minutes. Les deux stations de S-Bahn bénéficient d’une bonne desserte en bus par les transports publics.
