Außenansicht Straßenseite
Wohnraum mit EBK
Flur
Wohnraum
Süd-Balkon
Schlafzimmer
Duschbad
Außenansicht Rückseite
Hauseingang
Tiefgarage
Grundriss WE 12
Freiflächen
Grundriss TG und Keller
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 40 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
| Prezzo di acquisto | 389.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.725,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante appartamento mansardato di 2 locali si trova in un edificio residenziale plurifamiliare di nuova costruzione di alta qualità a Vaterstetten-Parsdorf e convince per la sua planimetria progettata in modo intelligente, un balcone soleggiato esposto a sud e dotazioni di pregio. L’appartamento è immediatamente disponibile e offre, su una superficie compatta, un ambiente abitativo moderno e confortevole. È ideale per single, coppie e investitori.
La zona giorno, pranzo e cucina open space costituisce il cuore dell’appartamento e, grazie alle ampie superfici vetrate, crea un’atmosfera luminosa e accogliente. Il soleggiato balcone esposto a sud offre condizioni ideali per trascorrere momenti rilassanti all’aperto. La camera da letto separata offre un piacevole rifugio. L’offerta abitativa è completata da un bagno moderno e da una cucina componibile di alta qualità, già installata, dal design senza tempo in bianco e nero.
L’appartamento si trova in un moderno complesso residenziale composto complessivamente da dodici unità abitative. Un ascensore collega comodamente tutti i piani, dal garage sotterraneo fino al piano mansardato.
Sul terreno di circa 1.064 m², oltre a un garage sotterraneo con posti auto singoli, sono a disposizione dei residenti posti auto esterni, spazi per il deposito delle biciclette e un giardino comune con area giochi per bambini.
L’offerta comprende un posto auto singolo nel garage sotterraneo, acquistabile per 22.500 € in aggiunta al prezzo di acquisto. In alternativa, sono disponibili posti auto esterni al prezzo di 15.000 € ciascuno.
In fase di progettazione e realizzazione è stata prestata particolare attenzione alla sostenibilità, all’efficienza energetica e al comfort abitativo. L’edificio è stato costruito con un’innovativa struttura ibrida in legno e calcestruzzo. Le pareti esterne e divisorie tra gli appartamenti sono realizzate in legno massiccio e garantiscono un clima interno piacevole e ottime caratteristiche energetiche.
Il complesso residenziale è stato progettato secondo gli standard del certificato BIRN e soddisfa l’esigente standard KfW-40-QNG. Ciò rappresenta una costruzione particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e rispettosa del clima, contribuendo a lungo termine a contenere i costi di gestione.
La combinazione di dotazioni di alta qualità, costruzione sostenibile, architettura moderna e posizione attraente immersa nella natura rende questo appartamento un investimento dal valore stabile e dalle eccellenti prospettive future.
Per gli investitori è disponibile un’agevolazione fiscale AFA: AFA decrescente e AFA speciale. Ulteriori informazioni sono disponibili su richiesta.
Dotazioni:
• Dotazioni di alta qualità per abitare in modo confortevole
• Innovativa ed ecologica costruzione ibrida in legno e calcestruzzo (standard KfW 40 QNG)
• Balcone orientato a sud
• Finestre e portefinestre con vetri isolanti a 3 lastre e tapparelle Zip ad azionamento elettrico
• Finestre da tetto ad azionamento elettrico con protezione solare esterna
• Parquet a listoni in rovere oliato negli ambienti abitativi
• Gres porcellanato di grande formato nel bagno e nel corridoio
• Bagno con doccia e sanitari di alta qualità, composto da doccia, lavabo e WC
• Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente
• Cucina componibile moderna, dotata di elettrodomestici Siemens di alta qualità
• Posto per lavatrice con attacco nella lavanderia al piano interrato
• Videocitofono
• Cantine chiudibili a chiave
• Posto auto in garage sotterraneo e/o posto auto esterno su richiesta
• Ascensore
• Giardino comune con posti a sedere e area giochi
NOTE LEGALI
Informazioni ai sensi dell’art. 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Amministratore: Günter Haslreiter
Tribunale del registro: Amtsgericht Passau
Registro delle imprese: HRB 9019
Codice fiscale: 153/128/11453
Responsabile dei contenuti ai sensi dell’art. 10, comma 3, MDStV: Günter Haslreiter
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Parsdorf: ambiente rurale e infrastrutture eccellenti
Il complesso residenziale di nuova costruzione con dodici unità abitative e un garage sotterraneo si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura a Parsdorf, una frazione del comune di Vaterstetten.
Parsdorf si trova a circa 15 km a est del capoluogo bavarese Monaco di Baviera ed è direttamente collegata all'autostrada A94. Lo svincolo autostradale München-Ost è raggiungibile in pochi minuti d'auto.
Nel paese, la zona industriale di Parsdorf e l'Outlet Center Parsdorf City offrono eccellenti possibilità di shopping.
Ristoranti, l'asilo e la scuola primaria sono raggiungibili a piedi. Medici, farmacie e scuole secondarie si trovano nei comuni limitrofi.
La zona è rurale e il vicino Ebersberger Forst, con i suoi numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, offre splendide opportunità per lo sport e il relax. Anche il parco faunistico Wildpark Poing o la MAXXARENA di Kirchheim garantiscono divertimento nel tempo libero.
In auto si raggiunge la Messe München in circa 5 minuti. Il centro di Monaco di Baviera dista poco meno di 25 minuti. In altrettanti 25 minuti si raggiunge l'aeroporto di Monaco di Baviera tramite la tangenziale aeroportuale.
La S-Bahn parte da Baldham o Grub e raggiunge il centro di Monaco di Baviera in circa 25 minuti. Entrambe le stazioni della S-Bahn sono ben collegate con gli autobus del trasporto pubblico locale.
