| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 68 m² |
| غرفة | 3 |
|---|
| سعر البيع | 91.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,338.24 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة المملوكة المكوّنة من 3 غرف، والمعتنى بها جيدًا، في مبنى سكني متعدد الوحدات يُدار على نحو جيد، ضمن منطقة سكنية هادئة وقريبة في الوقت نفسه من مركز المدينة، مع طلب إيجاري مستقر وبنية تحتية عملية. وتُعد الوحدة جزءًا من مجمع سكني أكبر يضم إجمالًا 53 وحدة سكنية، ويحظى بإشراف مهني وصيانة مستمرة.
يضمن مصعدان للأشخاص وصولًا يسيرًا دون عوائق، ويعززان خصوصًا قابلية التأجير على المدى الطويل للمستأجرين الأكبر سنًا.
ومن المزايا التقنية المهمة التجديد الكامل للسقف المسطح في عام 2024. ويُعد هذا الإجراء استثمارًا مستدامًا للحفاظ على قيمة العقار، كما يقلل بوضوح من مخاطر الصيانة على المدى المتوسط بالنسبة إلى المستثمر.
تبلغ المساحة السكنية للشقة نحو 68 م²، وتتميز بتوزيع عملي للغرف وتجهيزات محدّثة. ويقيم فيها المالك حاليًا بنفسه، ويرغب وسيواصل استخدام العقار مستأجرًا بشكل دائم بعد البيع. ويُستبعد الاستخدام الشخصي من قبل المشتري؛ فالعقار موجّه حصريًا إلى المستثمرين الذين يقدّرون وجود علاقة إيجارية قائمة وقابلة للتخطيط.
يُتوقع أن يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد، بما يتماشى مع السوق، نحو 5.192,72 €، ما يعادل عائدًا إجماليًا يقارب 4,5 %.
يضم توزيع الغرف غرفتي نوم جيدتي التصميم، وغرفة معيشة واسعة مع منفذ إلى الشرفة المواجهة للشمال، ومطبخًا منفصلًا، إضافة إلى حمام حديث مزود بدُش. وقد جُدّدت جميع النوافذ في غرف المعيشة والنوم، وكذلك باب الشرفة، في عام 2016. كما حُدّث الحمام في العام نفسه، وهو بحالة معتنى بها وذات طابع كلاسيكي لا يفقد رونقه.
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للمبنى 389,88 €، منها 87,00 € غير قابلة للتحميل على المستأجرين (ومنها المخصصات الاحتياطية والإدارة). وتشمل الشقة موقفًا مخصصًا لها، وهو ميزة تجهيز مهمة للمهتمين بالإيجار، بالإضافة إلى قبو خاص بها.
إجمالًا، يُعد العقار استثمارًا رأسماليًا متينًا موجّهًا لتحقيق عائد، مع هيكل إنشائي معتنى به، وتجديد حديث للسقف، وبنية استثمارية واضحة، واستخدام قابل للتخطيط. ويوفر الجمع بين الموقع وحالة العقار والعلاقة الإيجارية الدائمة آفاقًا مستقرة للدخل، دون الاعتماد على إعادة التأجير على المدى القصير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
