| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 68 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|
| Precio de compra | 91.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.338,24 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado apartamento en propiedad de 3 habitaciones se encuentra en un edificio de viviendas bien gestionado, en una zona residencial tranquila y, a la vez, cerca del centro, con una demanda de alquiler estable e infraestructuras funcionales. La vivienda forma parte de un complejo residencial más amplio con un total de 53 viviendas, atendido profesionalmente y sometido a un mantenimiento continuo.
Dos ascensores garantizan un acceso con pocas barreras y aumentan, especialmente para los inquilinos de edad avanzada, las posibilidades de alquiler a largo plazo.
Una ventaja técnica importante es la renovación integral de la cubierta plana en 2024. Esta medida constituye una inversión sostenible en la conservación del valor del inmueble y reduce considerablemente los riesgos de mantenimiento a medio plazo para el inversor.
El apartamento cuenta con una superficie habitable de aprox. 68 m², una distribución funcional y acabados modernizados. Actualmente está ocupado por el propio propietario, que desea y seguirá ocupando la propiedad como inquilino de forma permanente tras la venta. El comprador no podrá ocuparlo para uso propio; la propiedad está dirigida exclusivamente a inversores que valoren una relación de alquiler existente y previsible.
El alquiler neto anual en frío previsto asciende, conforme al mercado, a aprox. 5.192,72 €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta de alrededor del 4,5 %.
La distribución comprende dos dormitorios de buenas dimensiones, un amplio salón con acceso al balcón orientado al norte, una cocina independiente y un baño moderno con ducha. Todas las ventanas de las zonas de estar y de dormir, así como la puerta del balcón, se renovaron en 2016. El baño también se modernizó ese mismo año y se encuentra en un estado cuidado y atemporal.
Los gastos comunitarios mensuales ascienden a 389,88 €, de los cuales 87,00 € no son repercutibles (entre otros, aportación al fondo de reserva y administración). Al apartamento le corresponde una plaza de aparcamiento asignada, una característica relevante para los posibles inquilinos, así como un trastero propio en el sótano.
En conjunto, se trata de una inversión sólida orientada a la rentabilidad, con una estructura bien conservada, una renovación reciente de la cubierta, una estructura de inversión clara y un uso previsible. La combinación de ubicación, estado del inmueble y relación de alquiler permanente ofrece perspectivas de ingresos estables, sin depender de un nuevo alquiler a corto plazo.
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