| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| chambres | 3 |
|---|
| Prix d'achat | 91.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 338,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de 3 pièces bien entretenu se trouve dans un immeuble collectif bien géré, dans un quartier résidentiel calme et proche du centre, où la demande locative est stable et les infrastructures fonctionnelles. Le logement fait partie d’un ensemble résidentiel plus vaste comprenant 53 logements au total, géré par des professionnels et entretenu régulièrement.
Deux ascenseurs assurent un accès avec peu d’obstacles et améliorent notamment la mise en location à long terme auprès des locataires âgés.
Un avantage technique majeur est la réfection complète du toit plat en 2024. Ces travaux constituent un investissement durable dans la préservation de la valeur du bien et réduisent nettement les risques d’entretien à moyen terme pour l’investisseur.
L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 68 m², d’une distribution fonctionnelle et d’équipements modernisés. Il est actuellement occupé par son propriétaire, qui souhaite et continuera à occuper durablement le bien en tant que locataire après la vente. L’acquéreur ne peut pas l’occuper à titre personnel ; le bien s’adresse exclusivement aux investisseurs qui privilégient une relation locative existante et prévisible.
Le loyer annuel net hors charges attendu s’élève, conformément au marché, à environ 5.192,72 €, ce qui correspond à un rendement brut d’environ 4,5 %.
La distribution comprend deux chambres bien agencées, un spacieux séjour donnant accès au balcon orienté au nord, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains moderne avec douche. Toutes les fenêtres des pièces de vie et des chambres, ainsi que la porte-fenêtre du balcon, ont été remplacées en 2016. La salle de bains a également été modernisée la même année et se trouve dans un état soigné et intemporel.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 389,88 €, dont 87,00 € ne sont pas récupérables (notamment les cotisations au fonds de réserve et les frais de gestion). L’appartement comprend une place de stationnement attitrée, un équipement important pour les locataires potentiels, ainsi qu’une cave privative.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement locatif solide, axé sur le rendement, avec un bâtiment bien entretenu, une réfection récente de la toiture, une structure d’investissement claire et une utilisation prévisible. La combinaison de l’emplacement, de l’état du bien et de la relation locative durable offre des perspectives de revenus stables, sans dépendre d’une relocation à court terme.
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