| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 68 m² |
| Комнаты | 3 |
|---|
| Цена покупки | 91.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 338,24 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта ухоженная 3-комнатная квартира в собственности расположена в хорошо управляемом многоквартирном доме в тихом жилом районе, одновременно недалеко от центра, со стабильным спросом на аренду и развитой инфраструктурой. Квартира является частью крупного жилого комплекса, насчитывающего в общей сложности 53 квартиры, за которым профессионально ухаживают и который регулярно поддерживают в надлежащем состоянии.
Два пассажирских лифта обеспечивают удобный доступ без барьеров и повышают долгосрочную привлекательность квартиры для аренды, особенно для пожилых жильцов.
Важное техническое преимущество — полная замена плоской кровли в 2024 году. Эта мера является устойчивой инвестицией в сохранение стоимости недвижимости и значительно снижает среднесрочные риски затрат на обслуживание для инвестора.
Площадь квартиры составляет около 68 м²; она отличается функциональной планировкой и модернизированной отделкой. Сейчас в ней проживает сам собственник, который намерен и после продажи постоянно пользоваться объектом в качестве арендатора. Личное проживание покупателя исключено; объект предназначен исключительно для инвесторов, заинтересованных в существующих, предсказуемых арендных отношениях.
Ожидаемая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет около 5.192,72 €, что соответствует валовой доходности примерно 4,5 %.
Планировка включает две удобные спальни, просторную гостиную с выходом на балкон, ориентированный на север, отдельную кухню и современную ванную комнату с душем. Все окна в жилых комнатах и спальнях, а также балконная дверь были заменены в 2016 году. В том же году была модернизирована и ванная комната; сейчас она находится в ухоженном, не подверженном влиянию времени состоянии.
Ежемесячная плата за содержание дома составляет 389,88 €, из этой суммы 87,00 € не подлежат распределению между жильцами (в том числе отчисления в резервный фонд и расходы на управление). К квартире прилагается закреплённое за ней парковочное место — важное для потенциальных арендаторов преимущество, — а также собственная кладовая в подвале.
В целом это надёжная инвестиция, ориентированная на доходность, с ухоженной конструкцией здания, недавно отремонтированной крышей, чёткой инвестиционной структурой и предсказуемым использованием. Сочетание местоположения, состояния объекта и постоянных арендных отношений обеспечивает стабильные перспективы доходности без зависимости от краткосрочной сдачи новым жильцам.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
