| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| stanze | 3 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 91.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.338,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento di proprietà di 3 locali si trova in un condominio ben gestito, in una zona residenziale tranquilla e al contempo vicina al centro, con una domanda locativa stabile e infrastrutture funzionali. L’unità fa parte di un complesso residenziale più ampio, composto da 53 unità abitative complessive, gestito professionalmente e sottoposto a manutenzione costante.
Due ascensori garantiscono un accesso agevole anche alle persone con mobilità ridotta e aumentano, in particolare per gli inquilini più anziani, la possibilità di locazione a lungo termine.
Un importante vantaggio tecnico è il completo rifacimento del tetto piano nel 2024. Questo intervento rappresenta un investimento sostenibile nella conservazione del valore dell’immobile e riduce notevolmente i rischi di manutenzione a medio termine per l’investitore.
L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 68 m², con una distribuzione funzionale degli spazi e dotazioni modernizzate. Attualmente è abitato dal proprietario, che desidera e continuerà a utilizzare l’immobile come inquilino a tempo indeterminato dopo la vendita. L’uso personale da parte dell’acquirente è escluso; l’immobile è destinato esclusivamente a investitori che apprezzano un rapporto di locazione esistente e pianificabile.
Il canone annuo netto a freddo previsto è in linea con il mercato e ammonta a circa 5.192,72 €, corrispondente a un rendimento lordo di circa il 4,5%.
La distribuzione degli spazi comprende due camere da letto ben proporzionate, un ampio soggiorno con accesso al balcone esposto a nord, una cucina separata e un bagno moderno con doccia. Tutte le finestre della zona giorno e notte, così come la porta del balcone, sono state sostituite nel 2016. Anche il bagno è stato modernizzato nello stesso anno e si presenta in buone condizioni, dallo stile senza tempo.
Le spese condominiali mensili ammontano a 389,88 €, di cui 87,00 € non ripartibili (tra cui i versamenti al fondo di riserva e le spese di amministrazione). All’appartamento è assegnato un posto auto, un elemento di dotazione rilevante per i potenziali inquilini, oltre a una cantina privata.
Nel complesso, si tratta di un solido investimento orientato alla redditività, con struttura ben mantenuta, recente rifacimento del tetto, una chiara impostazione d’investimento e un utilizzo pianificabile. La combinazione di posizione, stato dell’immobile e rapporto di locazione a tempo indeterminato offre prospettive di rendimento stabili, senza dipendere da una nuova locazione a breve termine.
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