| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 68 m² |
| Oda | 3 |
|---|
| Satış fiyatı | 91.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.338,24 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu bakımlı 3 odalı mülk daire, istikrarlı kiracı talebinin ve işlevsel altyapının bulunduğu, sakin ve aynı zamanda merkeze yakın bir konut bölgesinde, iyi yönetilen çok daireli bir binada yer almaktadır. Daire, profesyonelce yönetilen ve düzenli olarak bakımı yapılan, toplam 53 konut biriminden oluşan daha büyük bir konut kompleksinin parçasıdır.
İki yolcu asansörü, engelsiz erişimi kolaylaştırır ve özellikle yaşlı kiracılar açısından uzun vadeli kiralanabilirliği artırır.
Önemli bir teknik avantaj, düz çatının 2024 yılında tamamen yenilenmiş olmasıdır. Bu önlem, gayrimenkulün değerini korumaya yönelik sürdürülebilir bir yatırımı temsil eder ve sermaye yatırımcısı için orta vadeli bakım risklerini önemli ölçüde azaltır.
Daire, işlevsel bir oda düzenine ve modernize edilmiş donanım özelliklerine sahip, yaklaşık 68 m² yaşam alanına sahiptir. Şu anda dairede mal sahibi oturmaktadır; satıştan sonra da taşınmazı kalıcı olarak kiracı sıfatıyla kullanmak istemekte ve kullanacaktır. Alıcının daireyi kendisinin kullanması mümkün değildir; taşınmaz yalnızca mevcut ve öngörülebilir bir kira ilişkisine önem veren sermaye yatırımcılarına yöneliktir.
Beklenen yıllık net soğuk kira, piyasa koşullarına uygun olarak yaklaşık 5.192,72 € olup, bu da yaklaşık %4,5 brüt getiriye karşılık gelmektedir.
Oda düzeninde, kullanışlı biçimde planlanmış iki yatak odası, kuzeye bakan balkona erişimi olan geniş bir oturma odası, ayrı bir mutfak ve duşlu modern bir banyo bulunmaktadır. Oturma ve yatak odalarındaki tüm pencereler ile balkon kapısı 2016 yılında yenilenmiştir. Banyo da aynı yıl modernize edilmiş olup bakımlı ve zamansız bir durumdadır.
Aylık apartman gideri 389,88 € tutarındadır; bunun 87,00 €’luk kısmı kiracıya yansıtılamaz (diğerlerinin yanı sıra yedek akçe katkısı ve yönetim giderleri). Daireye, kiracı adayları açısından önemli bir donanım özelliği olan tahsisli bir park yeri ve ayrıca özel bir bodrum deposu dahildir.
Genel olarak bu taşınmaz; bakımlı yapı dokusu, kısa süre önce tamamlanan çatı yenilemesi, net yatırım yapısı ve öngörülebilir kullanımıyla sağlam ve getiri odaklı bir sermaye yatırımıdır. Konum, taşınmazın durumu ve kalıcı kira ilişkisinin birleşimi, kısa vadede yeni kiracı bulmaya bağlı olmaksızın istikrarlı gelir beklentileri sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
