Published on 25/07/2026 · Last checked on 25/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 685 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 570 m² |
|---|
| Selling Price | 1.560.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,277.37 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadt-Lage.
Das historische Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Passauer Altstadt, zwischen Dom und Universität und ist besonders bei Studenten gefragt.
Das Denkmalgeschütze Gebäude bietet aktuell rund 555 m² Wohnfläche sowie 125 m² Gewerbefläche und würde von einer Modernisierung profitieren.
Nach Durchführung der Maßnahme ergeben sich 10 Apartments, eine 2er-WG sowie zwei 3er-WGs sowie 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf ca. 600 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Gewerbefläche.
Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Ausbaupotential des sehr großen und geräumigen Dachbodens (ca. 275 m²).
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer – die sonst übliche Maklerprovision entfällt.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt attraktive Abschreibungen:
Die Sanierungskosten können aufgrund der Denkmal-AfA über 12 Jahre abgeschrieben werden. Zusätzlich liegt ein gesondertes Gutachten vor, welches die Gebäude-AfA auf 14 Jahre festsetzt, wodurch 7,1% p.a. des Gebäudeanteils pro Jahr abgeschrieben werden.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter 0172 5602682 zur Verfügung.
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