فرصة استثمارية مميزة بعائد قوي – 9 وحدات + حظيرة، قابلة للتوسعة إلى أكثر من 53.880 € سنوياً.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مجمع سكني متعدد الاستخدامات مع 9 وحدات، فناء كبير، حظيرة وإمكانات تطوير

يضم هذا البيت متعدد العائلات الساحر إجمالاً تسع وحدات سكنية، ويُستكمل بفناء داخلي واسع ومناسب للعائلات مع مساحة خضراء ممتدة، بالإضافة إلى حظيرة XXL مبهرة تُستخدم حالياً كمرآب وتوفر أيضاً إمكانات توسعة هائلة.

يمنح العقار المغلق من جميع الجهات إحساساً بالهدوء والطمأنينة – وهو مثالي للعائلات والأزواج والأفراد. توفر الشقق تنوعاً كبيراً: من شقة صغيرة مدمجة إلى شقق من 2 إلى 4 غرف بمخططات مرنة، وشرفات أو تراسات. تحتوي كل وحدة على مطبخ خاص وحمام – كثير منها مع نافذة – وبعضها يحتوي أيضاً على مرحاض ضيوف إضافي.

تتوفر أماكن وقوف سيارات بعدد كبير: تُستخدم الحظيرة حالياً كمرآب مع 7 أماكن للسيارات، بالإضافة إلى 3 أماكن خارجية ومظلة سيارات مع مكانين إضافيين.

التقسيم التفصيلي للمخطط الداخلي
الطابق الأرضي:

الشقة رقم 1 (يسار): 3 غرف، مطبخ مفتوح، حمام مع حوض استحمام ودش ونافذة، تراس جنوبي – 128 م² مساحة سكنية.

الشقة رقم 2 (يمين): 4 غرف، مطبخ، حمام مع حوض استحمام ونافذة، مرحاض ضيوف، تراس مع وصول إلى منطقة الحديقة الخاصة – 119 م² مساحة سكنية.

الطابق العلوي:

الشقة رقم 3 (يسار): 3 غرف، مطبخ، حمام دش – 52 م².

الشقة رقم 4 (يسار): 3 غرف، مطبخ، حمام مع حوض استحمام ونافذة – 78 م².

الشقة رقم 5 (يمين جهة الشارع، الشمال): غرفتان، مطبخ، حمام مع دش – حوالي 39 م².

الشقة رقم 6 (يمين جهة الفناء، الجنوب): غرفتان، مطبخ، حمام مع دش ونافذة – 54 م².

الطابق العلوي تحت السقف:

الشقة رقم 7 (جهة الفناء): 5 غرف، مطبخ، حمام مع حوض استحمام، مرحاض ضيوف، شرفة – 109 م².

الشقة رقم 8 (يمين): 3 غرف، مطبخ، حمام – 76 م² (المعاينة غير ممكنة حالياً).

الشقة رقم 9 (استوديو بغرفة واحدة): غرفة واحدة، مطبخ، حمام – 21 م².
إمكانات التطوير
توفر الحظيرة بمساحة 424 م² إمكانيات استخدام متعددة: من تحويلها إلى مساحة سكنية إضافية إلى إمكانية تقسيمها وبيعها بشكل منفصل، ولا سيما بسبب موقعها المناسب في شارع جانبي.

الجدوى الاقتصادية
يحقق العقار حالياً إيجاراً سنوياً صافياً قبل التدفئة قدره 45.960€.

عند تعديل واقعي للإيجار إلى 6,50 €/m² وتأجير هذه الوحدة من جديد، يمكن تحقيق إيجار سنوي صافٍ قبل التدفئة يبلغ حوالي 53.880 €.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية الآن 666 م² – أساس متين لإيرادات إيجارية مستقرة مع إمكانات تطوير إضافية.

الموقع