Вигідний інвестиційний об’єкт із високою дохідністю – 9 одиниць + сарай, можливе розширення до понад 53.880 € на рік

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Універсальний житловий комплекс із 9 квартирами, великим двором, сараєм і потенціалом розвитку

Цей чарівний багатоквартирний будинок загалом має дев’ять житлових одиниць, доповнених просторим, дружнім до сімей внутрішнім двором із великою зеленою зоною, а також вражаючим XXL-сараєм, який наразі використовується як гараж і водночас має величезний потенціал для розширення.

Замкнена в собі земельна ділянка випромінює спокій і захищеність – ідеально для сімей, пар та індивідуалістів. Квартири пропонують велике різноманіття: від компактних апартаментів до 2-4-кімнатних квартир із гнучкими плануваннями, балконами або терасами. Кожна одиниця має власну кухню та ванну кімнату – багато з них із вікном – а деякі також додатковий гостьовий туалет.

Паркувальних місць у великій кількості: сарай наразі використовується як гараж на 7 паркувальних місць, доповнений 3 відкритими паркувальними місцями та навісом для автомобілів із ще 2 паркувальними місцями.

ДЕТАЛЬНИЙ РОЗПОДІЛ ПЛАНУВАННЯ
Перший поверх:

Квартира № 1 (ліворуч): 3 кімнати, відкрита кухня, ванна кімната з ванною, душем і вікном, південна тераса – 128 м² житлової площі.

Квартира № 2 (праворуч): 4 кімнати, кухня, ванна кімната з ванною та вікном, гостьовий туалет, тераса з виходом до власної садової зони – 119 м² житлової площі.

Верхній поверх:

Квартира № 3 (ліворуч): 3 кімнати, кухня, душова кімната – 52 м².

Квартира № 4 (ліворуч): 3 кімнати, кухня, ванна кімната з ванною та вікном – 78 м².

Квартира № 5 (праворуч, з боку вулиці, північ): 2 кімнати, кухня, ванна кімната з душем – приблизно 39 м².

Квартира № 6 (праворуч, з боку двору, південь): 2 кімнати, кухня, ванна кімната з душем і вікном – 54 м².

Мансардний поверх:

Квартира № 7 (з боку двору): 5 кімнат, кухня, ванна кімната з ванною, гостьовий туалет, балкон – 109 м².

Квартира № 8 (праворуч): 3 кімнати, кухня, ванна кімната – 76 м² (перегляд наразі неможливий).

Квартира № 9 (1-кімнатні апартаменти): 1 кімната, кухня, ванна кімната – 21 м².
ПОТЕНЦІАЛ РОЗВИТКУ
Сарай площею 424 м² пропонує різноманітні можливості використання: від переобладнання під додаткову житлову площу до можливого поділу та окремого продажу, зокрема завдяки вигідному розташуванню на бічній вулиці.

ЕКОНОМІЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ
Наразі об’єкт приносить річний чистий дохід від оренди без комунальних витрат у розмірі 45.960€.

За реалістичного коригування орендної плати до 6,50 €/м² та повторної здачі цієї одиниці в оренду можна досягти річного чистого доходу від оренди без комунальних витрат у розмірі близько 53.880 €.

Загальна житлова площа тепер становить 666 м² – міцна основа для стабільних орендних надходжень із подальшим потенціалом розвитку.

Розташування