Güçlü getirili üst düzey yatırım fırsatı – 9 birim + ahır, yıllık 53.880 € üzeri gelire genişletilebilir.

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

9 birimli, geniş avlulu, ahırlı ve gelişim potansiyelli çok yönlü konut kompleksi

Bu şirin çok aileli ev, toplam dokuz konut biriminden oluşmakta olup, geniş yeşil alanlı, aile dostu büyük bir iç avlu ve şu anda garaj olarak kullanılan, ayrıca muazzam genişletme potansiyeli sunan etkileyici XXL ahır ile tamamlanmaktadır.

Kendi içinde kapalı olan arsa huzur ve güven duygusu yaymaktadır – aileler, çiftler ve bireysellikten hoşlananlar için idealdir. Daireler büyük bir çeşitlilik sunar: kompakt bir daireden esnek planlara, balkonlara veya teraslara sahip 2 ila 4 odalı dairelere kadar. Her birimde kendi mutfağı ve bir banyosu vardır – bunların çoğunda pencere bulunur – ve bazılarında ek bir misafir WC’si de mevcuttur.

Park imkânları oldukça fazladır: Ahır şu anda 7 araçlık garaj olarak kullanılmakta olup, buna ek olarak 3 dış park yeri ve 2 park alanı daha bulunan bir carport vardır.

KAT PLANININ DETAYLI DAĞILIMI
Zemin kat:

Daire No. 1 (sol): 3 oda, açık mutfak, küvetli, duşlu ve pencereli banyo, güney terası – 128 m² kullanım alanı.

Daire No. 2 (sağ): 4 oda, mutfak, küvetli ve pencereli banyo, misafir WC’si, kendi bahçe alanına erişimli teras – 119 m² kullanım alanı.

Birinci kat:

Daire No. 3 (sol): 3 oda, mutfak, duşlu banyo – 52 m².

Daire No. 4 (sol): 3 oda, mutfak, küvetli ve pencereli banyo – 78 m².

Daire No. 5 (sağ, sokağa bakan taraf, kuzey): 2 oda, mutfak, duşlu banyo – yaklaşık 39 m².

Daire No. 6 (sağ, avluya bakan taraf, güney): 2 oda, mutfak, duşlu ve pencereli banyo – 54 m².

Çatı katı:

Daire No. 7 (avluya bakan): 5 oda, mutfak, küvetli banyo, misafir WC’si, balkon – 109 m².

Daire No. 8 (sağ): 3 oda, mutfak, banyo – 76 m² (şu anda ziyaret mümkün değil).

Daire No. 9 (1 odalı stüdyo daire): 1 oda, mutfak, banyo – 21 m².
GELİŞİM POTANSİYELİ
424 m² büyüklüğündeki ahır, çok yönlü kullanım olanakları sunmaktadır: Ek yaşam alanına dönüştürülmesinden, özellikle yan bir sokağa olan elverişli konumu sayesinde, kısmen bölünüp ayrı olarak satılmasına kadar.

EKONOMİK VERİMLİLİK
Mevcut durumda taşınmaz yıllık net soğuk kira olarak 45.960€ gelir elde etmektedir.

6,50 €/m² seviyesine gerçekçi bir kira uyarlaması ve bu birimin yeniden kiraya verilmesiyle, yıllık net soğuk kira yaklaşık 53.880 € seviyesine çıkarılabilir.

Toplam kullanım alanı artık 666 m²’dir – daha fazla gelişim potansiyeli ile istikrarlı kira gelirleri için sağlam bir temel.

Konum