Najlepsza nieruchomość inwestycyjna z wysoką stopą zwrotu – 9 lokali + stodoła, z możliwością rozbudowy do ponad 53 880 € rocznie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wszechstronny kompleks mieszkalny z 9 lokalami, dużym dziedzińcem, stodołą i potencjałem rozwoju

Ten urokliwy budynek wielorodzinny obejmuje łącznie dziewięć lokali mieszkalnych, uzupełnionych przestronnym, przyjaznym rodzinom dziedzińcem z rozległym terenem zielonym oraz imponującą stodołą XXL, która obecnie służy jako garaż i oferuje ogromny potencjał rozbudowy.

Samodzielna nieruchomość emanuje spokojem i poczuciem bezpieczeństwa – idealna dla rodzin, par i indywidualistów. Mieszkania oferują dużą różnorodność: od kompaktowego apartamentu po mieszkania 2- do 4-pokojowe z elastycznymi układami, balkonami lub tarasami. Każdy lokal posiada własną kuchnię oraz łazienkę – wiele z nich z oknem – a część także dodatkową toaletę dla gości.

Dostępnych jest wiele miejsc parkingowych: stodoła obecnie służy jako garaż z 7 miejscami parkingowymi, uzupełnionymi przez 3 miejsca zewnętrzne oraz wiatę garażową z kolejnymi 2 miejscami.

SZCZEGÓŁOWY PODZIAŁ POMIESZCZEŃ
Parter:

Mieszkanie nr 1 (po lewej): 3 pokoje, otwarta kuchnia, łazienka z wanną, prysznicem i oknem, taras od strony południowej – 128 m² powierzchni mieszkalnej.

Mieszkanie nr 2 (po prawej): 4 pokoje, kuchnia, łazienka z wanną i oknem, toaleta dla gości, taras z dostępem do własnej części ogrodu – 119 m² powierzchni mieszkalnej.

Piętro:

Mieszkanie nr 3 (po lewej): 3 pokoje, kuchnia, łazienka z prysznicem – 52 m².

Mieszkanie nr 4 (po lewej): 3 pokoje, kuchnia, łazienka z wanną i oknem – 78 m².

Mieszkanie nr 5 (po prawej od strony ulicy, północ): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z prysznicem – ok. 39 m².

Mieszkanie nr 6 (po prawej od strony dziedzińca, południe): 2 pokoje, kuchnia, łazienka z prysznicem i oknem – 54 m².

Poddasze:

Mieszkanie nr 7 (od strony dziedzińca): 5 pokoi, kuchnia, łazienka z wanną, toaleta dla gości, balkon – 109 m².

Mieszkanie nr 8 (po prawej): 3 pokoje, kuchnia, łazienka – 76 m² (obecnie brak możliwości oględzin).

Mieszkanie nr 9 (apartament 1-pokojowy): 1 pokój, kuchnia, łazienka – 21 m².
POTENCJAŁ ROZWOJU
Stodoła o powierzchni 424 m² oferuje różnorodne możliwości wykorzystania: od adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną po ewentualny podział i odrębną sprzedaż, szczególnie dzięki korzystnemu położeniu przy bocznej ulicy.

RENTOWNOŚĆ
Obecnie nieruchomość generuje roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 45.960€.

Przy realistycznym dostosowaniu czynszu do 6,50 €/m² oraz ponownym wynajęciu tego lokalu można osiągnąć roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 53.880 €.

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi obecnie 666 m² – solidna podstawa stabilnych przychodów z najmu z dalszym potencjałem rozwoju.

Lokalizacja