Excellent bien d’investissement à fort rendement – 9 unités + grange, extensible à plus de 53.880 € p.a.

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ensemble résidentiel polyvalent avec 9 unités, grande cour, grange et potentiel de développement

Cette charmante maison plurifamiliale comprend au total neuf unités d’habitation, complétées par une vaste cour intérieure familiale avec un large espace vert ainsi qu’une impressionnante grange XXL, actuellement utilisée comme garage et offrant en outre un énorme potentiel d’aménagement.

Le terrain entièrement clos dégage calme et sécurité – idéal pour les familles, les couples et les personnes indépendantes. Les logements offrent une grande diversité : du studio compact aux appartements de 2 à 4 pièces avec plans flexibles, balcons ou terrasses. Chaque unité dispose de sa propre cuisine ainsi que d’une salle de bains – dont beaucoup avec fenêtre – et certaines d’un WC invité supplémentaire.

Les possibilités de stationnement sont nombreuses : la grange sert actuellement de garage avec 7 places de stationnement, complétée par 3 places extérieures et un carport avec 2 places supplémentaires.

RÉPARTITION DU PLAN EN DÉTAIL
Rez-de-chaussée :

Appartement n° 1 (gauche) : 3 pièces, cuisine ouverte, salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre, terrasse sud – 128 m² de surface habitable.

Appartement n° 2 (droite) : 4 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire et fenêtre, WC invité, terrasse avec accès à son propre jardin – 119 m² de surface habitable.

Étage :

Appartement n° 3 (gauche) : 3 pièces, cuisine, salle de bains avec douche – 52 m².

Appartement n° 4 (gauche) : 3 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire et fenêtre – 78 m².

Appartement n° 5 (côté rue à droite, nord) : 2 pièces, cuisine, salle de bains avec douche – env. 39 m².

Appartement n° 6 (côté cour à droite, sud) : 2 pièces, cuisine, salle de bains avec douche et fenêtre – 54 m².

Combles :

Appartement n° 7 (côté cour) : 5 pièces, cuisine, salle de bains avec baignoire, WC invité, balcon – 109 m².

Appartement n° 8 (à droite) : 3 pièces, cuisine, salle de bains – 76 m² (visite actuellement impossible).

Appartement n° 9 (studio 1 pièce) : 1 pièce, cuisine, salle de bains – 21 m².
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
La grange de 424 m² offre de multiples possibilités d’utilisation : de l’aménagement en surface habitable supplémentaire jusqu’à une éventuelle division et vente séparée, notamment grâce à sa situation avantageuse dans une rue latérale.

RENTABILITÉ
Actuellement, le bien génère un loyer net annuel hors charges de 45.960€.

Avec un ajustement réaliste du loyer à 6,50 €/m² et la relocation de cette unité, il est possible d’obtenir un loyer net annuel hors charges d’environ 53.880 €.

La surface habitable totale s’élève désormais à 666 m² – une base solide pour des revenus locatifs stables avec un potentiel de développement supplémentaire.

Emplacement