منزل سكني لعائلتين في بلدة لون الصغيرة ضمن مقاطعة لان-ديل. سعر الشراء قابل للتفاوض.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل سكني لأسرتين مع قبو مشيد بشكل متين وكذلك طابق أرضي وطابق علوي بتقنية البناء الخشبي الكبير مسبق الصنع (System Bickel، تاريخ اكتمال البناء 1980 مع إقامة لاحقة للطابق العلوي في عام 1985؛ سقف جملوني بإنشاء خشبي. السقف مُغطى بالألواح ومفروش باللباد ومكسو بألواح الأردواز الصناعي) مع حديقة شتوية من عام 2014 (زجاج عازل منفصل مع مظلة وستائر/مصابيح تدفئة).

تتوزع المساحة السكنية في الطابق الأرضي بحوالي 136 م² على 4 غرف ومطبخ وممر وحمام ومرحاض وحديقة شتوية، وفي الطابق العلوي بحوالي 103 م² على 4 غرف أيضًا ومطبخ وممر وحمام ومرحاض وشرفتين واسعتين (باتجاه الجنوب والغرب).

مرآب واسع في الطابق السفلي، يتصل به كراج مظلل شُيّد في عام 2003 بإنشاء خشبي مع سقف أوسط زجاجي في منطقة مدخل المنزل، لتخزين مركبتين كبيرتين (مركبة سكنية متنقلة أو قافلة).

وعلى مستوى الطابق الأرضي توجد مرآب مزدوج منفصل للسيارات (مرآب مسبق الصنع من الخرسانة المسلحة بدون جدار فاصل وسطي) مع باب رول بلاستيكي يُدار إلكترونيًا وباب جانبي معدني، إضافة إلى موقفين آخرين للسيارات (أحدهما مغطى).

قطعة أرض منسقة حدائقياً مع وفرة من الشجيرات والأشجار. السور: جدار أساس من الخرسانة المسلحة تعلوه سياج شبكي مع حاجز نباتي نحو Ahornstraße. كما يوجد سياج شبكي معدني وسياج خشبي وكذلك سياج شبكي إلى قطعة الجار.

مدخل المنزل مُثبت بألواح خرسانية من حصى الغسيل، والسلالم الخارجية مصنوعة من درجات كتلية من حصى الغسيل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تقديم طلب البناء في عام 1978، حيث تم الانتهاء من الطابق السفلي والطابق الأرضي من المنزل السكني في عام 1980. وفي عام 1985 تم إنشاء الطابق العلوي لاحقًا، بحيث يمكن افتراض سنة بناء افتراضية 1982 مع عمارة نموذجية لفترة البناء، إلا أنه وفقًا للتعليمات يجب ذكر السنة كسنة البناء، وهي المذكورة داخل شهادة الطاقة.

الملكية مُفرَّغة بالكامل.

في الطابق السفلي، فإن أرضية المرآب وغرفتين من غرف القبو مطلية بطبقة حماية، والجدران المكسوة باللياسة مطلية باللون الأبيض. توجد في القبو محطة لتليين مياه الشرب، كما تم تركيب وحدة ضخ مياه منزلية.

في منطقة غرف القبو المُعوَّدة، توجد أرضيات PVC وطلاءات للجدران وورق حائط. غرفة الغسيل، والمرحاض، وحمام الدش مكسوة بالبلاط على نصف مستوى.

توجد ساونا مع دش منفصل ومرحاض منفصل في القبو.

يوجد مصعد درج من القبو إلى الطابق الأرضي، ويمكن تفكيكه عند الحاجة.

درج من الخرسانة المسلحة إلى القبو مكسوّ بالحجر الطبيعي.

الطابق الأرضي مكسوّ في بيت الدرج بالحجر الطبيعي، وبخلاف ذلك بأرضيات سجاد وPVC، بينما الجدران، باستثناء الحمام المكسو بالبلاط على كامل الارتفاع والمرحاض المكسو بالبلاط على نصف الارتفاع، مغطاة بورق حائط.

يوجد في الطابق الأرضي حمام عالي الجودة مع حوض استحمام مدمج، ومرحاض معلّق على الحائط، وبيديه، ومغسلة مزدوجة.

المرحاض المنفصل في الطابق الأرضي مجهز بمرحاض معلّق على الحائط ومغسلة يد.

يوجد في الطابق الأرضي غرفة خزانة مع أثاث مدمج فاخر.

يؤدي إلى الطابق العلوي درج فولاذي مع درجات خشبية.

الطابق العلوي مكسوّ بأرضيات سجاد وPVC، بينما الجدران، باستثناء الحمام المكسو بالبلاط على كامل الارتفاع والمرحاض المكسو بالبلاط على نصف الارتفاع، مغطاة بورق حائط.

يوجد في الطابق العلوي حمام مع حوض استحمام مدمج، ودش مدمج، ومرحاض، ومغسلة.

المرحاض المنفصل في الطابق العلوي مجهز بمرحاض ومغسلة يد.

تحتوي أسقف الطابق الأرضي والطابق العلوي جزئيًا على كسوات خشبية، بينما المنحدرات السقفية مكسوة بالكامل بالخشب.

باب المدخل الخارجي من معدن خفيف، مؤكسد باللون الداكن، ومزود بزجاج عازل مع جانب جانبي واسع.

باب خروج جانبي في الطابق السفلي من معدن خفيف ومزود بزجاج عازل، ويتصل به درج خارجي للقبو يتصل، ومن خلاله يمكن الوصول مباشرة إلى الحديقة.

في الطابق السفلي توجد نوافذ فولاذية مع شبكات ضد الفئران وكذلك نوافذ بلاستيكية. النوافذ في الطابق الأرضي والطابق العلوي مزودة بنوافذ من معدن خفيف مؤكسد مع زجاج عازل (من إنتاج Schüco). الستائر الدوارة المصنوعة من البلاستيك بعضها ميكانيكي وبعضها كهربائي.

تم تصنيع الزجاج العازل للشتاءية ذات الإطار من المعدن الخفيف في عام 2014.

يمكن الوصول إلى الحديقة عبر بضع درجات من خلال التراس المواجه للجنوب مع تثبيت أرضي من ألواح الحصى المغسول.

آخر

المنزل في حالة مناسبة للعمر، وقد كانت تقيم فيه سيدة مسنة بمفردها حتى منتصف نوفمبر 2025، بعد أن توفي زوجها قبل ذلك في عام 2015.

المنزل غير متاح بدون عوائق.

ستحتاج غرف المنزل (الجدران والأرضيات) إلى التجديد، لأن الطراز لم يعد "مواكباً للزمن" وتتغير الأذواق.

وبخلاف ذلك، كان المنزل يُعتنى به دائماً.

الموقع

وصف الموقع

يمكن الوصول إلى قطعة الأرض من الجنوب عبر Asternweg، وكذلك من الغرب والشمال عبر طرق زراعية معبدة أو مهيأة، وهي تمثل أحد آخر المنازل في Leun في المنطقة السكنية باتجاه الشمال، بحيث تبدأ الطبيعة مباشرة أمام باب المنزل (منطقة خارجية ملاصقة مباشرة مع حقول ثم غابة).

القطع المجاورة الواقعة باتجاه الغرب والشرق مستخدمة بشكل عام للسكن، ومعتنى بها، وجذابة جداً، بحيث توفر موقع سكن رائعاً.

تنحدر مساحة الأرض باتجاه الجنوب.

يوفر اتجاه النظر إلى الجنوب إطلالة بانورامية شاملة على وادي Lahn، مما يتيح، خاصة في ليلة رأس السنة، منظراً بانورامياً رائعاً للألعاب النارية إما من الشتاءية أو من التراس.

يقع مركز بلدة Leun الصغيرة (حوالي 5.900 نسمة) على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام بحوالي 750 م، ويوفر رعاية طبية (طب عام/دار رعاية/طبيبة نساء) وفرعاً لـ Sparkasse، ومحلاً لبيع الآيس كريم، ومتجراً REWE، ومتجراً EDEKA، ومحطة وقود، ومطعماً، ومدرسة ابتدائية وروضة أطفال. توجد مدارس ثانوية في Solms وWetzlar وWeilburg.

توجد محطة قطار في Leun Stockhausen وLeun Lahnbahnhof (كل منهما على بُعد حوالي 2 - 3 KM.
يمكن الوصول إلى A 45 إما عبر Ehringshausen أو Wetzlar (حوالي 12 KM).

تبلغ المسافة إلى مركز المقاطعة Wetzlar، مع خيارات تسوق متنوعة، حوالي 13 KM.