Об этом доме
Двухквартирный жилой дом с массивно построенным подвалом, а также первым и мансардным этажом в сборной деревянной крупнопанельной конструкции (система Bickel, завершение строительства 1980 года с последующим возведением мансардного этажа в 1985 году; двускатная крыша в деревянной конструкции. Крыша обшита, покрыта рубероидом и выложена искусственным шифером) с зимним садом 2014 года (отдельное изолирующее остекление с маркизой и тепловыми лампами).
Жилая площадь на первом этаже составляет ок. 136 м² и распределяется на 4 комнаты, кухню, прихожую, ванную, туалет и зимний сад, на мансардном этаже — ок. 103 м², также на 4 комнаты, кухню, прихожую, ванную, туалет и две просторные лоджии (в южном и западном направлениях).
Просторный гараж в подвальном этаже, к которому примыкает построенный в 2003 году навес для автомобилей в деревянной конструкции с остекленной центральной крышей в зоне входа в дом для размещения 2 крупных транспортных средств (автодом или прицеп-дача).
На уровне первого этажа находится отдельный двойной гараж для легковых автомобилей (сборный гараж из железобетона без центральной перегородки) с электронно управляемыми пластиковыми роллетными воротами и металлической боковой входной дверью, а также еще 2 парковочных места (одно из них крытое).
Участок с садовым озеленением, с богатой кустарниковой и древесной растительностью. Ограждение: цокольная стена из железобетона с установленным сверху забором из сетки-рабицы и живой изгородью со стороны Ahornstraße. Кроме того, решетчатый металлический забор и деревянный забор, а также забор из сетки-рабицы к соседнему участку.
Подход к жилому дому вымощен бетонными плитами из гравийного бетона, а наружные лестницы выполнены из блочных ступеней из гравийного бетона.
Фитинги и особенности, как описано
Заявление на строительство было подано в 1978 году, при этом подвальный этаж и первый этаж жилого дома были завершены в 1980 году. В 1985 году было выполнено последующее устройство мансардного этажа, так что можно принять фиктивный год постройки 1982 с архитектурой, типичной для периода строительства, при этом согласно требованиям в качестве года постройки следует указывать год, приведенный в энергетическом паспорте.
Объект полностью освобожден.
В подвальном этаже пол гаража и двух подвальных помещений покрыт защитной окраской, а оштукатуренные стены окрашены в белый цвет. В подвале имеется установка для умягчения питьевой воды и установлен домашний водопроводный насос.
В зоне переоборудованных подвальных помещений имеются полы из ПВХ, окраска стен и обои. Прачечная, туалет и душевой санузел облицованы плиткой на пол-этажа.
В подвале имеется сауна с отдельным душем и отдельным туалетом.
Имеется лестничный подъемник из подвала на первый этаж, который при необходимости может быть демонтирован.
Железобетонная лестница к подвалу отделана натуральным камнем.
Первый этаж в лестничной клетке отделан натуральным камнем, а в остальном — ковровыми покрытиями и полами из ПВХ, при этом стены, за исключением полностью облицованной плиткой ванной и туалета, облицованного плиткой на пол-этажа, оклеены обоями.
На первом этаже находится высококачественная ванная комната со встроенной ванной, подвесным унитазом, биде и двойной раковиной.
Отдельный туалет первого этажа оснащен подвесным унитазом и рукомойником.
На первом этаже имеется гардеробная с дорогой встроенной мебелью.
На мансардный этаж ведет металлическая лестница с деревянными ступенями.
Мансардный этаж отделан ковровыми покрытиями и полами из ПВХ, при этом стены, за исключением полностью облицованной плиткой ванной и туалета, облицованного плиткой на пол-этажа, оклеены обоями.
На мансардном этаже имеется ванная комната со встроенной ванной, встроенным душем, унитазом и умывальником.
Отдельный туалет мансардного этажа оснащен унитазом и рукомойником.
Потолки первого этажа и мансардного этажа частично имеют деревянную обшивку, при этом скаты крыши полностью обшиты деревом.
Входная дверь выполнена из легкого металла, темно анодирована и оснащена теплоизоляционным остеклением, с просторной боковой частью.
Вспомогательная выходная дверь в подвальном этаже выполнена из легкого металла и оснащена теплоизоляционным остеклением, к которой примыкает наружная лестница в подвал Соединяется, через которое можно напрямую попасть в сад.
В цокольном этаже находятся стальные окна с сетками от мышей, а также пластиковые окна. Окна на первом этаже и в мансардном этаже оснащены анодированными легкометаллическими окнами с теплоизоляционным остеклением (фирма Schüco). Роллеты из пластика частично механические, частично электрические.
Теплоизоляционное остекление зимнего сада с легкометаллической рамой было изготовлено в 2014 году.
Через ориентированную на юг террасу с напольным покрытием из гравийных плит, по нескольким ступеням можно попасть в сад.
другой
Дом находится в состоянии, соответствующем возрасту, и до середины ноября 2025 года был заселён пожилой дамой, проживавшей одна после того, как её супруг скончался ещё в 2015 году.
Дом не имеет безбарьерного доступа.
Помещения дома (стены и полы) следовало бы отремонтировать, поскольку стиль уже не является "современным", а вкусы меняются.
В остальном дом всегда содержался в порядке.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Участок доступен как с юга через Asternweg, так и с запада и севера по асфальтированным либо укреплённым полевым дорогам и является одним из последних домов Леуна в жилом районе в направлении севера, так что природа начинается прямо у порога (непосредственно прилегающая внешняя территория с полями и далее лесом).
Соседние участки, расположенные в направлении запада и востока, в целом используются как жилые, ухожены и очень привлекательны, так что это прекрасное место для проживания.
Участок понижается к югу.
Вид в южном направлении открывает круговой обзор на долину Лана, что особенно в новогоднюю ночь позволяет наслаждаться прекрасным панорамным видом на фейерверк либо из зимнего сада, либо с террасы.
Центр небольшого города Леун (ок. 5.900 жителей) находится в пешей доступности, примерно в 750 м, и предлагает медицинское обслуживание (общая медицина/дом ухода/гинеколог), отделение Sparkasse, кафе-мороженое, магазин REWE, магазин EDEKA, автозаправку, ресторан, начальную школу и детский сад. Продолжающие школы есть в Зольмсе, Вецларе и Вайльбурге.
Железнодорожная станция находится в Leun Stockhausen и Leun Lahnbahnhof (каждая примерно в 2 - 3 км.
До A 45 можно добраться либо через Ehringshausen, либо через Wetzlar (ок. 12 км).
Расстояние до районного центра Вецлар с разнообразными возможностями для покупок составляет около 13 км.
