Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Masif olarak inşa edilmiş bodrum katı ile prefabrik ahşap büyük panel yapı sisteminde (Bickel sistemi, 1980 yılında tamamlanmış, çatı katı sonradan 1985 yılında yapılmıştır; ahşap konstrüksiyonlu beşik çatı. Çatı tahtalarla kaplanmış, katranlı kâğıtla izole edilmiş ve yapay arduvazla örtülmüştür) bir zemin ve çatı katından oluşan iki ailelik konut; 2014 yılına ait kış bahçesi (tenteli ve ısı lambalı ayrı yalıtımlı cam).
Yaklaşık 136 m²’lik zemin katı kullanım alanı 4 oda, mutfak, antre, banyo, WC ve kış bahçesine; yaklaşık 103 m²’lik çatı katı ise yine 4 oda, mutfak, antre, banyo, WC ve iki geniş loggiaya (güney ve batı yönlerinde) dağılmıştır.
Bodrum katta geniş bir garaj bulunmaktadır; garaja, ev girişinin bulunduğu alanda 2 büyük aracı (karavan veya römorklu karavan) park etmek için 2003 yılında ahşap konstrüksiyonla inşa edilmiş, cam kaplı orta çatılı bir carport bağlanmaktadır.
Zemin kat seviyesinde ayrı bir binek araç çift garajı (orta bölme duvarı olmayan prefabrik betonarme garaj) bulunmaktadır; garajda elektronik kumandalı plastik panjur kapı ve metal yan giriş kapısı vardır. Ayrıca 2 park yeri daha mevcuttur (bunlardan biri kapalıdır).
Çalı ve ağaçlarla zengin, peyzaj düzenlemesi yapılmış arsa. Çevreleme: Ahornstraße tarafında, üzerine tel örgü ve çit bulunan betonarme kaide duvarı. Ayrıca komşu parsele doğru çubuk kafes çit, ahşap çit ve tel örgü bulunmaktadır.
Konutun girişi yıkanmış çakıl beton plakalarla döşenmiş, dış merdivenler ise yıkanmış çakıl blok basamaklardan yapılmıştır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yapı ruhsatı 1978 yılında sunulmuş olup, konutun bodrum katı ve zemin katı 1980 yılında tamamlanmıştır. 1985 yılında çatı katı sonradan inşa edilmiş ve böylece yapım dönemine özgü mimariye sahip varsayımsal yapı yılı olarak 1982 kabul edilebilir; ancak talimatlara göre yapı yılı olarak enerji kimlik belgesinde belirtilen yılın girilmesi gerekmektedir.
Taşınmaz tamamen boşaltılmıştır.
Bodrum katında garajın ve iki bodrum odasının zemini koruyucu kaplama ile kaplanmış, sıvalı duvarlar beyaz boya ile boyanmıştır. Bodrumda içme suyu yumuşatma sistemi bulunmakta ve bir ev su hidroforu kuruludur.
Düzenlenmiş bodrum odalarında PVC zeminler, duvar boyaları ve duvar kâğıtları bulunmaktadır. Çamaşırhane, WC ve duş banyosu yarım yüksekliğe kadar fayansla kaplanmıştır.
Bodrumda ayrı duşu ve ayrı WC'si bulunan bir sauna bulunmaktadır.
Bodrumdan zemin kata kadar bir merdiven asansörü mevcut olup gerektiğinde sökülebilir.
Bodruma çıkan betonarme merdiven doğal taşla kaplanmıştır.
Zemin katta merdiven holü doğal taşla, diğer bölümler ise halı ve PVC zeminlerle kaplanmıştır; duvarlar, tamamen fayansla kaplanmış banyo ve yarım yüksekliğe kadar fayansla kaplanmış WC dışında duvar kâğıdı ile kaplıdır.
Zemin katta gömme küvet, duvara asılı WC, bide ve çift lavabolu yüksek kaliteli bir banyo bulunmaktadır.
Zemin kattaki ayrı tuvalette duvara asılı WC ve el yıkama lavabosu bulunmaktadır.
Zemin katta özenli gömme mobilyalara sahip bir giyinme odası bulunmaktadır.
Çatı katına ahşap basamaklı çelik bir merdiven çıkmaktadır.
Çatı katı halı ve PVC zeminlerle kaplanmıştır; duvarlar, tamamen fayansla kaplanmış banyo ve yarım yüksekliğe kadar fayansla kaplanmış WC dışında duvar kâğıdı ile kaplıdır.
Çatı katında gömme küvet, gömme duş, WC ve lavabo bulunan bir banyo bulunmaktadır.
Çatı katındaki ayrı tuvalette WC ve el yıkama lavabosu bulunmaktadır.
Zemin katın ve çatı katının tavanları kısmen ahşap kaplamalara sahiptir; çatı eğimleri tamamen ahşapla kaplanmıştır.
Giriş kapısı, koyu eloksallı hafif metalden yapılmış olup geniş bir yan panel ile ısı yalıtımlı camla donatılmıştır.
Bodrum kattaki yan çıkış kapısı hafif metalden yapılmış ve ısı yalıtımlı camla donatılmıştır; bu kapıya bir bodrum dış merdiveni bağlanmaktadır bahçeye doğrudan ulaşılabilen alana bağlanmaktadır.
Bodrum katta fare ızgaralı çelik pencerelerin yanı sıra plastik pencereler bulunmaktadır. Zemin kat ve çatı katındaki pencereler, yalıtımlı camlı eloksallı hafif metal pencerelerle donatılmıştır (Schüco markası). Plastik panjurlar kısmen mekanik, kısmen elektriklidir.
Hafif metal çerçeveli kış bahçesinin yalıtımlı camları 2014 yılında imal edilmiştir.
Güneye yönelen, zemin kaplaması yıkanmış çakıl plakalarından oluşan terastan birkaç basamakla bahçeye ulaşılabilir.
Diğer
Ev yaşına uygun durumdadır ve eşi 2015 yılında kendisinden önce vefat ettikten sonra, Kasım 2025'in ortasına kadar yaşlı bir hanımefendi tarafından tek başına kullanılmıştır.
Eve engelsiz erişim bulunmamaktadır.
Evin odalarının (duvarlar ve zeminler) yenilenmesi gerekmektedir; zira tarz artık "çağdaş" değildir ve zevkler değişmektedir.
Bunun dışında ev her zaman bakımlı tutulmuştur.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Arsaya hem güneyden Asternweg üzerinden hem de batı ve kuzeyden asfaltlanmış veya sağlamlaştırılmış tarla yolları üzerinden ulaşılabilir. Arsa, Leun'un kuzey yönündeki yerleşim bölgesindeki son evlerden biridir; bu nedenle doğa doğrudan kapının önünde başlamaktadır (tarlalar ve devamında orman bulunan bitişik açık alan).
Batı ve doğuda bulunan komşu arsalar genel olarak konut amaçlı kullanılmakta, bakımlı ve oldukça güzel görünmektedir; bu da bölgeyi muhteşem bir konut konumu haline getirmektedir.
Arsa güneye doğru eğimlidir.
Güneye bakan yönde Lahntal'a panoramik bir manzara sunulmaktadır. Bu durum özellikle yılbaşı gecesinde kış bahçesinden veya terastan havai fişekleri izlemeye olanak sağlayan muhteşem bir panoramik görünüm sunar.
Küçük Leun kentinin (yaklaşık 5.900 nüfuslu) merkezine yürüyerek yaklaşık 750 m mesafede ulaşılabilir. Merkezde sağlık hizmetleri (pratisyen hekim/bakım merkezi/jinekolog), bir Sparkasse şubesi, bir dondurmacı, bir REWE mağazası, bir EDEKA mağazası, bir benzin istasyonu, bir restoran, bir ilkokul ve bir anaokulu bulunmaktadır. Üst düzey okullar Solms, Wetzlar ve Weilburg'da bulunmaktadır.
Leun Stockhausen ve Leun Lahnbahnhof'ta birer tren istasyonu bulunmaktadır (her biri yaklaşık 2 - 3 KM mesafededir). A 45 otoyoluna Ehringshausen veya Wetzlar üzerinden ulaşılabilir (yaklaşık 12 KM).
Çeşitli alışveriş olanaklarına sahip ilçe merkezi Wetzlar'a mesafe yaklaşık 13 KM'dir.
