CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaBañeraTerrazaJardín de inviernoSaunaJardín
Zona de terreno
995 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
220 m²
Certificado energético
G
244 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
475.000 €
Precio por m2
2.065,22 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Casa de dos familias con un sótano construido de forma maciza, así como planta baja y planta bajo cubierta en construcción prefabricada de madera de gran panel (Sistema Bickel, finalización de la obra en 1980 con construcción posterior de la planta bajo cubierta en el año 1985; tejado a dos aguas en construcción de madera. El tejado está entablado, asfaltado y cubierto con pizarra artificial) con jardín de invierno del año 2014 (acristalamiento aislante independiente con toldo y lámparas de calor).
La superficie habitable en la planta baja de aprox. 136 m² se distribuye en 4 habitaciones, cocina, recibidor, baño, WC y jardín de invierno, en la planta bajo cubierta de aprox. 103 m² también en 4 habitaciones, cocina, recibidor, baño, WC y dos amplias logias (orientación sur y oeste).
Amplio garaje en la planta sótano, al que se anexa un carport construido en el año 2003 en estructura de madera con techo central acristalado en la zona de acceso a la vivienda para el estacionamiento de 2 vehículos grandes (autocaravana o caravana).
A la altura de la planta baja se encuentra un garaje doble independiente para coches (garaje prefabricado de hormigón armado sin pared divisoria central) con puerta enrollable de plástico de control electrónico y puerta lateral metálica de acceso, y además 2 plazas de aparcamiento más (una de ellas cubierta).
Parcela ajardinada con abundante arbolado y arbustos. Cerramiento: muro zócalo de hormigón armado con valla de malla metálica sobrepuesta y seto hacia la Ahornstraße. Además, valla de barrotes, valla de madera y valla de malla metálica hacia la parcela vecina.
El acceso a la vivienda está pavimentado con losas de hormigón de grava lavada y las escaleras exteriores están hechas de peldaños de bloque de grava lavada.
Ajustes y características, como se describe
La solicitud de construcción se presentó en el año 1978, habiéndose terminado en el año 1980 el sótano y la planta baja de la vivienda. En el año 1985 se realizó la posterior construcción de la planta bajo cubierta, por lo que puede suponerse un año de construcción ficticio con arquitectura típica de la época de 1982, aunque según las indicaciones debe indicarse como año de construcción el que figura dentro del certificado energético.
La propiedad está completamente desalojada.
En el sótano, el suelo del garaje y de dos cuartos de sótano cuenta con una capa protectora y las paredes revocadas están pintadas de blanco. En el sótano hay una instalación de descalcificación de agua potable y está instalada una hidroneumática.
En la zona de los cuartos de sótano acondicionados hay suelos de PVC, pintura en paredes y papel pintado. La lavandería, el WC y el baño con ducha están alicatados a media altura.
En el sótano hay una sauna con ducha independiente y WC independiente.
Hay un salvaescaleras desde el sótano hasta la planta baja, que en su caso puede desmontarse.
Escalera de hormigón armado hacia el sótano revestida de piedra natural.
La planta baja está revestida en la escalera con piedra natural y, por lo demás, con suelos de moqueta y PVC, estando las paredes empapeladas, con excepción del baño completamente alicatado y del WC alicatado a media altura.
En la planta baja hay un baño de alta calidad con bañera empotrada, WC suspendido, bidé y doble lavabo.
El aseo independiente de la planta baja está equipado con un WC suspendido y un lavabo.
En la planta baja hay una habitación vestidor con mobiliario empotrado elaborado.
A la planta bajo cubierta conduce una escalera de acero con peldaños de madera.
La planta bajo cubierta está revestida con suelos de moqueta y PVC, estando las paredes empapeladas, con excepción del baño completamente alicatado y del WC alicatado a media altura.
En la planta bajo cubierta hay un baño con bañera empotrada, ducha empotrada, WC y lavabo.
El aseo independiente de la planta bajo cubierta está equipado con un WC y un lavabo.
Los techos de la planta baja y de la planta bajo cubierta cuentan parcialmente con revestimientos de madera, estando los faldones del tejado completamente revestidos de madera.
La puerta de entrada es de metal ligero, anodizada en color oscuro y con acristalamiento aislante, con un amplio lateral.
Una puerta de salida secundaria en el sótano es de metal ligero y con acristalamiento aislante, a la que se une una escalera exterior del sótano se conecta, por el que se puede acceder directamente al jardín.
En la planta sótano hay ventanas de acero con rejillas antirratones, así como ventanas de plástico. Las ventanas de la planta baja y de la planta del ático están equipadas con ventanas de metal ligero anodizado con acristalamiento aislante (marca Schüco). Las persianas enrollables de plástico son en parte mecánicas y en parte eléctricas.
El acristalamiento aislante del jardín de invierno con marco de metal ligero fue fabricado en el año 2014.
A través de la terraza orientada al sur con fijación del suelo en placas de grava de lavado se puede acceder al jardín subiendo unos peldaños.
Otros
La casa se encuentra en un estado acorde con la edad y fue habitada hasta mediados de noviembre de 2025 por una señora mayor que vivía sola, después de que su esposo hubiera fallecido previamente en el año 2015.
La casa no tiene acceso sin barreras.
Las estancias de la casa (paredes y suelos) tendrían que renovarse, ya que el estilo ya no es "actual" y los gustos cambian.
Por lo demás, la casa siempre ha estado bien cuidada.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La parcela es accesible tanto desde el sur por el Asternweg, como desde el oeste y el norte por caminos de campo asfaltados o acondicionados, y constituye una de las últimas casas de Leun en la zona residencial en dirección norte, por lo que la naturaleza comienza directamente a la puerta de casa (zona exterior colindante con campos y posteriormente bosque).
Las parcelas vecinas situadas hacia el oeste y el este tienen en general uso residencial, están cuidadas y son muy atractivas, por lo que ofrece una ubicación residencial preciosa.
La superficie de la parcela desciende hacia el sur.
La vista hacia el sur ofrece una panorámica sobre el valle del Lahn, lo que especialmente en Nochevieja permite una hermosa vista panorámica de los fuegos artificiales, ya sea desde el jardín de invierno o desde la terraza.
El centro de la pequeña localidad de Leun (aprox. 5.900 habitantes) se encuentra a unos 750 m a pie y ofrece atención médica (medicina general/residencia asistencial/ginecólogo), una sucursal de Sparkasse, una heladería, un supermercado REWE, un supermercado EDEKA, una gasolinera, un restaurante, una escuela primaria y un jardín de infancia. Hay centros de enseñanza secundaria en Solms, Wetzlar y Weilburg.
Hay una estación de tren en Leun Stockhausen y Leun Lahnbahnhof (cada una a unos 2 - 3 KM. La A 45 se puede alcanzar ya sea por Ehringshausen o Wetzlar (aprox. 12 KM).
La distancia a la ciudad cabecera del distrito, Wetzlar, con múltiples posibilidades de compra, es de aproximadamente 13 KM.
