A proposito di questa casa
Casa bifamiliare con cantina costruita in muratura massiccia e piano terra e mansarda realizzati con elementi prefabbricati in legno di grande formato (sistema Bickel, completamento dei lavori nel 1980 con successiva realizzazione della mansarda nel 1985; tetto a due falde con struttura in legno. Il tetto è rivestito con tavolato, impermeabilizzato con cartone bitumato e coperto con ardesia artificiale), con veranda realizzata nel 2014 (vetratura isolante separata con tenda da sole e lampade riscaldanti).
La superficie abitabile al piano terra, di circa 136 m², è distribuita su 4 locali, cucina, disimpegno, bagno, WC e veranda; la mansarda, di circa 103 m², dispone anch’essa di 4 locali, cucina, disimpegno, bagno, WC e due ampie logge (esposte a sud e a ovest).
Ampio garage al piano interrato, al quale si collega una tettoia per auto realizzata nel 2003 con struttura in legno e copertura centrale vetrata, nell’area dell’accesso alla casa, per il ricovero di 2 veicoli di grandi dimensioni (camper o roulotte).
All’altezza del piano terra si trova un garage doppio separato per autovetture (garage prefabbricato in cemento armato senza parete divisoria centrale), con porta avvolgibile in materiale plastico a comando elettronico e porta d’ingresso laterale in metallo, oltre ad altri 2 posti auto (uno dei quali coperto).
Terreno sistemato a giardino con ricca presenza di arbusti e alberi. Recinzione: muretto di base in cemento armato sormontato da rete metallica e siepe verso Ahornstraße. Inoltre, recinzione a pannelli metallici e recinzione in legno, nonché rete metallica verso la proprietà confinante.
L’accesso alla casa è pavimentato con lastre in calcestruzzo lavato e le scale esterne sono realizzate con gradini in blocchi di calcestruzzo lavato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La domanda di costruzione è stata presentata nel 1978, mentre il piano interrato e il piano terra dell’abitazione sono stati ultimati nel 1980. Nel 1985 è stata realizzata successivamente la mansarda, pertanto si può assumere come anno di costruzione fittizio il 1982, con un’architettura tipica dell’epoca di costruzione; tuttavia, secondo le disposizioni, deve essere indicato come anno di costruzione l’anno riportato nell’attestato di prestazione energetica.
La proprietà è completamente sgomberata.
Nel piano interrato, il pavimento del garage e di due locali cantina è dotato di un rivestimento protettivo e le pareti intonacate sono dipinte di bianco. Nel seminterrato si trova un impianto di addolcimento dell’acqua potabile ed è installato un sistema di pressurizzazione dell’acqua domestica.
Nei locali cantina ristrutturati sono presenti pavimenti in PVC, pitture murali e tappezzerie. La lavanderia, il WC e il bagno con doccia sono piastrellati a mezza altezza.
Nel seminterrato si trova una sauna con doccia separata e WC separato.
È presente un montascale dal piano interrato al piano terra, che eventualmente può essere smontato.
La scala in cemento armato verso il piano interrato è rivestita in pietra naturale.
Il piano terra presenta pietra naturale nel vano scala e, per il resto, pavimenti in moquette e PVC; le pareti sono tappezzate, ad eccezione del bagno interamente piastrellato e del WC piastrellato a mezza altezza.
Al piano terra si trova un bagno di alta qualità con vasca incassata, WC sospeso, bidet e doppio lavabo.
La toilette separata del piano terra è dotata di WC sospeso e lavabo.
Al piano terra si trova un guardaroba con elaborati mobili su misura.
Al piano mansardato conduce una scala in acciaio con gradini in legno.
Il piano mansardato presenta pavimenti in moquette e PVC; le pareti sono tappezzate, ad eccezione del bagno interamente piastrellato e del WC piastrellato a mezza altezza.
Al piano mansardato si trova un bagno con vasca incassata, doccia incassata, WC e lavabo.
La toilette separata del piano mansardato è dotata di WC e lavabo.
I soffitti del piano terra e del piano mansardato presentano in parte rivestimenti in legno, mentre le falde del tetto sono completamente rivestite in legno.
La porta d’ingresso è in metallo leggero, anodizzato scuro e dotata di vetratura isolante con un’ampia parte laterale.
Una porta d’uscita secondaria al piano interrato è in metallo leggero e dotata di vetratura isolante, alla quale si collega una scala esterna della cantina che conduce direttamente al giardino.
Nel piano interrato si trovano finestre in acciaio con reti antitopo, nonché finestre in materiale plastico. Le finestre del piano terra e del piano mansardato sono dotate di finestre in metallo leggero anodizzato con vetrocamera isolante (marca Schüco). Le tapparelle in materiale plastico sono in parte meccaniche e in parte elettriche.
La vetrata isolante del giardino d'inverno con telaio in metallo leggero è stata realizzata nel 2014.
Attraverso la terrazza esposta a sud, con pavimentazione in lastre di ghiaia lavata, si può raggiungere il giardino tramite alcuni gradini.
Altri
La casa si presenta in condizioni adeguate all'età ed è stata abitata da sola da una signora anziana fino a metà novembre 2025, dopo che suo marito era deceduto nel 2015.
La casa non è accessibile senza barriere.
I locali della casa (pareti e pavimenti) necessiterebbero di essere rinnovati, poiché lo stile non è più "al passo con i tempi" e i gusti cambiano.
Per il resto, la casa è sempre stata ben tenuta.
Posizione
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Dettagli della posizione
Il terreno è raggiungibile sia da sud attraverso l'Asternweg, sia da ovest e da nord tramite strade poderali asfaltate o consolidate e rappresenta una delle ultime abitazioni di Leun nella zona residenziale in direzione nord, cosicché la natura inizia direttamente davanti alla porta di casa (area esterna immediatamente adiacente con campi e, successivamente, bosco).
I terreni confinanti situati a ovest e a est sono generalmente adibiti a uso residenziale, ben curati e molto gradevoli, offrendo così una splendida posizione abitativa.
La superficie del terreno degrada verso sud.
L'orientamento verso sud offre una vista panoramica sulla valle della Lahn, consentendo in particolare a Capodanno una splendida vista panoramica sui fuochi d'artificio, dal giardino d'inverno oppure dalla terrazza.
Il centro della cittadina di Leun (circa 5.900 abitanti) si trova a circa 750 m ed è raggiungibile a piedi; offre assistenza medica (medicina generale/struttura assistenziale/ginecologo), una filiale della Sparkasse, una gelateria, un supermercato REWE, un supermercato EDEKA, un distributore di benzina, un ristorante, una scuola primaria e una scuola dell'infanzia. Le scuole superiori si trovano a Solms, Wetzlar e Weilburg.
Una stazione ferroviaria si trova a Leun Stockhausen e a Leun Lahnbahnhof (ciascuna a circa 2 - 3 KM di distanza).
La A 45 è raggiungibile tramite Ehringshausen o Wetzlar (circa 12 KM).
La distanza dal capoluogo distrettuale Wetzlar, con numerose possibilità di shopping, è di circa 13 KM.
