موقع متميز في هايدهاوزن: استثمار نادر في عقار قائم يضم 17 وحدة وإمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1071228

العقار المعروض هو مبنى سكني متعدد الوحدات ذو طابع مميز، مشيّد بالطريقة الصلبة، ويتكون من مبنى أمامي ومبنى خلفي يضم ورشة، بالإضافة إلى مجمع مرائب بمرائب فردية، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 790 م² في موقع مرغوب في ميونخ-هايدهاوزن. سنة البناء الدقيقة للمبنى الأمامي غير معروفة؛ ووفقًا للمعلومات المتاحة، يُفترض أنه شُيّد حوالي عام 1909. واعتبارًا من عام 1918 أُجريت إضافات وتحويلات مختلفة. ويعود المبنى الخلفي، في الطابق الأرضي على الأرجح، أيضًا إلى حوالي عام 1909. يضم المبنى الأمامي طابقًا أرضيًا وأربعة طوابق علوية بالإضافة إلى علّية، وهو مزوّد بقبو كامل؛ ويتوفر فيه 17 وحدة سكنية بمساحة سكنية تبلغ حوالي 1.171,55 م²، ومساحة إجمالية تبلغ حوالي 1.967,22 م² بما في ذلك المساحات الاستعمالية والمساحات الملحقة، بالإضافة إلى 47 غرفة.

يتميز العقار بحالة جيدة ومعتنى بها، وإن كانت في بعض أجزائها متوافقة مع سنة البناء، ويجمع بين طابع المباني القديمة الكلاسيكي ومنظور استثماري نادر في موقع داخل المدينة. يخضع المبنى لحماية فردية وحماية ضمن مجموعة معمارية؛ وهو مُدرج في قائمة المباني الأثرية باعتباره منزلًا للإيجار، مبنى من أربعة طوابق بسقف جملوني على طراز عصر النهضة الألمانية، بواجهة بسيطة وجملون متموّج، يعود إلى حوالي عام 1900. يجب مراعاة متطلبات حماية المعالم الأثرية عند تنفيذ أي إجراءات مستقبلية. تقع قطعة الأرض ضمن المخطط العمراني الملزم قانونًا رقم 1707 في منطقة سكنية عامة. ووفقًا للتقييم المتاح، يبدو من الممكن مبدئيًا تكثيف البناء في الفناء الخلفي بإضافة ما يصل إلى 10 وحدات سكنية؛ إلا أن هذا لا يُعد صراحةً إفادة ملزمة قانونيًا، ويتطلب فحصًا تقنيًا وواقعيًا وقانونيًا عامًا منفصلًا، ولا سيما توضيحًا ملزمًا من خلال طلب استعلام أولي عن البناء.

يتم توفير التدفئة والمياه الساخنة بشكل لامركزي وبطرق مختلفة حسب كل وحدة؛ ووفقًا للمستندات المتاحة، توجد على وجه الخصوص غلايات غاز مركبة، وسخانات مياه فورية تعمل بالغاز، ومدافئ غرف فردية تعمل بالغاز، وأفران تخزين ليلية، بالإضافة إلى أفران فردية في بعض الحالات. وتضم العديد من الشقق عداد غاز خاصًا بها؛ كما تتوفر شبكة كابل، وتوصيل ألياف ضوئية حتى نقطة التوزيع، ونظام RWA. ووفقًا لبيانات الجهة المكلِّفة، تم بالفعل الحفاظ على حالة هيكل المبنى أو تحديثه في مجالات مختلفة، من خلال أعمال سقف المبنى الرئيسي، وواجهة شارع مُجددة، وأسقف مرائب مجددة، ونوافذ بزجاج عازل مزدوج، وتوصيل ألياف ضوئية، وترميم السقف الزجاجي، بالإضافة إلى التجديد الجزئي لأنظمة التدفئة والتمديدات الكهربائية داخل الشقق. وفي الوقت نفسه توجد في بعض أجزاء العقار حاجة أخرى إلى أعمال التجديد والترميم والتحديث، ولا سيما في أجزاء الواجهات المطلة على الفناء، والشرفات، والبوابة ووضعية الفناء، والقبو، والطابق العلوي، وكذلك في أجزاء من التركيبات التقنية. وهذه التركيبة تحديدًا، المتمثلة في مبنى قائم مُعتنى به، وإجراءات نُفذت جزئيًا بالفعل، وإمكانات تطوير إضافية، تجعل العقار جذابًا بصورة خاصة من وجهة نظر المستثمرين.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المنظور الاقتصادي للعقار. العقار مؤجَّر حاليًا في الغالب بإيجارات شاملة، ويحقق حاليًا إجمالي إيرادات قدره نحو 163.871€ سنويًا؛ وتبلغ الإيجارات الصافية الباردة الحالية نحو 137.964 € سنويًا. وفي حال تأجير الإمكانات المستخدمة حاليًا من قبل المالك، والمتمثلة في شقق الاحتياج الشخصي، والمرائب، ومساحات التخزين، وفق الإيجارات الحالية، ينتج حجم إيجارات سنوي صافٍ محسوب يبلغ نحو 181.312 € سنويًا. وعند الاستفادة على المدى القصير من إمكانات زيادة تبلغ نحو 15%، يبلغ مستوى الإيجارات نحو 195.472€ سنويًا. أما إمكانات الإيجار المعتادة في السوق للعقار الإجمالي، والمبينة بالإضافة إلى ذلك، فتبلغ نحو 281.497 € سنويًا، مما يؤكد إمكانات التطوير وزيادة القيمة الكبيرة لهذا المجمع العقاري.

نظرًا لحماية المبنى كأثر تاريخي، لا يلزم تقديم شهادة طاقة.

الموقع