| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1172 m² |
| Sypialnie | 22 |
| Pokoje | 47 |
|---|---|
| Łazienki | 17 |
| Obszar wykresu | 790 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 1172 m² |
| Cena zakupu | 8.800.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 7 511,42 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1071228
Oferowany obiekt to charakterystyczny budynek wielorodzinny wykonany w technologii murowanej, obejmujący budynek frontowy, budynek tylny wraz z warsztatem oraz kompleks garażowy z garażami indywidualnymi, położony na działce o powierzchni ok. 790 m² w poszukiwanej lokalizacji Monachium-Haidhausen. Dokładny rok budowy budynku frontowego nie jest znany; na podstawie dostępnych informacji przyjmuje się, że został wzniesiony ok. 1909 roku. Od 1918 roku przeprowadzano różne rozbudowy i przebudowy. Budynek tylny na parterze również pochodzi prawdopodobnie z ok. 1909 roku. Budynek frontowy obejmuje parter, cztery piętra nadziemne oraz poddasze i jest w całości podpiwniczony; dostępnych jest 17 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 1.171,55 m², łącznej powierzchni ok. 1.967,22 m² wraz z powierzchniami użytkowymi i pomocniczymi oraz 47 pokojami.
Nieruchomość znajduje się w zadbanym, częściowo typowym dla roku budowy stanie i łączy klasyczny charakter starego budownictwa z rzadką perspektywą inwestycyjną w śródmiejskiej lokalizacji. Budynek objęty jest indywidualną ochroną konserwatorską oraz ochroną zespołową; w wykazie zabytków figuruje jako kamienica czynszowa, czterokondygnacyjny budynek z dachem dwuspadowym w stylu niemieckiego renesansu, z prostą fasadą i szczytem wolutowym, pochodzący z ok. 1900 roku. Przy przyszłych działaniach należy uwzględnić wymogi ochrony zabytków. Działka znajduje się na obszarze obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego nr 1707, na terenie ogólnym mieszkaniowym. Zgodnie z dostępną oceną zasadniczo możliwe wydaje się dogęszczenie zabudowy na tylnym dziedzińcu poprzez utworzenie do 10 dodatkowych lokali mieszkalnych; nie stanowi to wyraźnie prawnie wiążącej informacji i wymaga odrębnej weryfikacji technicznej, faktycznej i administracyjno-prawnej, a w szczególności wiążącego wyjaśnienia w drodze zapytania przedbudowlanego.
Zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę odbywa się zdecentralizowanie i różni się w zależności od lokalu; zgodnie z dostępnymi dokumentami występują w szczególności gazowe kotły dwufunkcyjne, gazowe przepływowe podgrzewacze wody, gazowe ogrzewacze pomieszczeń, piece akumulacyjne oraz pojedyncze piece. Wiele mieszkań posiada własny gazomierz; ponadto dostępne są instalacja kablowa, przyłącze światłowodowe do punktu dystrybucyjnego oraz system oddymiania (RWA). Zgodnie z informacjami zleceniodawcy substancja budynku była już w różnych obszarach utrzymywana i modernizowana, między innymi poprzez prace dekarskie przy budynku głównym, odnowienie fasady od strony ulicy, wymianę dachów garaży, okna z podwójnymi szybami izolacyjnymi, przyłącze światłowodowe, renowację szklanego dachu oraz częściową wymianę instalacji grzewczych i elektrycznych w mieszkaniach. Jednocześnie W niektórych częściach istnieje dalsza potrzeba przeprowadzenia remontów, renowacji i modernizacji, w szczególności w zakresie elewacji od strony dziedzińca, balkonów, bramy i dziedzińca, piwnicy, poddasza oraz części instalacji technicznych. Właśnie to połączenie zadbanego stanu istniejącego, częściowo już przeprowadzonych prac oraz dalszego potencjału rozwoju sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca z punktu widzenia inwestora.
Na szczególne podkreślenie zasługuje perspektywa ekonomiczna obiektu. Nieruchomość jest obecnie wynajęta w większości na podstawie czynszów ryczałtowych i generuje obecnie łączne przychody w wysokości ok. 163.871€ rocznie; obecne czynsze netto bez opłat dodatkowych wynoszą około 137.964 € rocznie. Jeśli potencjał obecnie wykorzystywany przez właściciela w postaci lokali na własne potrzeby, garaży i powierzchni magazynowych zostanie wynajęty po aktualnych stawkach, kalkulowany roczny wolumen czynszu netto wyniesie ok. 181.312 € rocznie. Przy krótkoterminowym wykorzystaniu potencjału podwyżki wynoszącego około 15 % poziom czynszów wynosi ok. 195.472€ rocznie. Przedstawiony ponadto rynkowy potencjał czynszowy całej nieruchomości wynosi ok. 281.497 € rocznie i podkreśla znaczny potencjał rozwoju oraz wzrostu wartości kompleksu.
Ze względu na ochronę zabytków świadectwo energetyczne nie jest wymagane.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
1.039.800 € Prawdziwe marzenie mieszkaniowe dla duszy.81739 München
999.800 € Tu jest dom: przybyć. Poczuć się dobrze.81739 München
1.298.900 € Wasze miejsce, w którym poczujecie się dobrze! Luksus, światło, życie.81739 München
