| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1172 m² |
| Спальни | 22 |
| Комнаты | 47 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 17 |
| Участок | 790 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 1172 m² |
| Цена покупки | 8.800.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 7 511,42 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНомер объекта: 1071228
Предлагаемый объект представляет собой характерный многоквартирный дом массивной конструкции с передним зданием, задним зданием с мастерской, а также гаражным комплексом с отдельными гаражами на земельном участке площадью около 790 м² в востребованном районе Мюнхен-Хайдхаузен. Точный год строительства переднего здания неизвестен; согласно имеющейся информации, предполагается, что оно было возведено примерно в 1909 году. С 1918 года проводились различные пристройки и перепланировки. Заднее здание на первом этаже, вероятно, также относится примерно к 1909 году. Переднее здание включает первый этаж, четыре верхних этажа, а также чердак и полностью имеет подвальное помещение; в наличии 17 жилых единиц общей жилой площадью около 1 171,55 м², общей площадью около 1 967,22 м², включая полезные и вспомогательные площади, а также 47 комнат.
Объект находится в ухоженном состоянии, частично соответствующем году строительства, и сочетает классический характер старого здания с редкой инвестиционной перспективой в центральном городском районе. Здание находится под индивидуальной охраной и охраной ансамбля; в реестре памятников оно указано как доходный дом, четырехэтажное здание с двускатной крышей в стиле немецкого Ренессанса, с простым фасадом и волютообразным фронтоном, примерно 1900 года. При будущих мероприятиях необходимо соблюдать требования охраны памятников. Земельный участок находится в пределах юридически действующего плана застройки № 1707 в общей жилой зоне. Согласно имеющейся оценке, уплотнение застройки во внутреннем дворе с созданием до 10 дополнительных жилых единиц в принципе представляется возможным; это прямо не является юридически обязательной информацией и требует отдельной технической, фактической и публично-правовой проверки, а также, в частности, обязательного уточнения посредством предварительного строительного запроса.
Теплоснабжение и горячее водоснабжение осуществляются децентрализованно и по-разному в каждой единице; согласно имеющимся документам, в частности, имеются газовые комбинированные котлы, газовые проточные водонагреватели, газовые обогреватели отдельных помещений, ночные накопительные электропечи, а также единичные печи. Многие квартиры располагают собственным газовым счетчиком; кроме того, имеются кабельная сеть, подключение к оптоволоконной сети до распределительного устройства, а также система дымоудаления и отвода тепла. По данным заказчика, в различных областях строительные конструкции уже обслуживались и модернизировались, в том числе за счет проведения кровельных работ на главном здании, обновления уличного фасада, замены крыш гаражей, установки окон с двойным изолирующим остеклением, подключения к оптоволоконной сети, реставрации стеклянной крыши, а также частичной замены отопления и электрики внутри квартир. Одновременно В отдельных зонах имеется дополнительная потребность в ремонте, санации и модернизации, особенно фасадов со стороны двора, балконов, ворот и дворовой территории, подвала, мансардного этажа, а также отдельных частей технических установок. Именно это сочетание ухоженного существующего объекта, уже частично выполненных мероприятий и дальнейшего потенциала развития делает недвижимость особенно интересной с точки зрения инвестора.
Особо следует отметить экономическую перспективу объекта. В настоящее время недвижимость преимущественно сдается по фиксированной арендной плате и приносит совокупный доход около 163.871€ в год; текущая чистая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет около 137.964 € в год. Если сдавать по актуальным арендным ставкам потенциал, используемый в настоящее время собственником, в виде квартир для собственного проживания, гаражей и складских помещений, расчетный годовой объем чистой арендной платы составит около 181.312 € в год. При краткосрочном использовании потенциала повышения примерно на 15 % уровень арендной платы составит около 195.472€ в год. Кроме того, представленный рыночный арендный потенциал всего объекта составляет около 281.497 € в год и подчеркивает значительный потенциал развития и увеличения стоимости комплекса.
В связи с охраной памятников предоставление энергетического паспорта не требуется.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.039.800 € Настоящая мечта о доме для души.81739 München
999.800 € Здесь — ваш дом: приехать и почувствовать себя комфортно.81739 München
1.298.900 € Ваше место для комфорта! Роскошь, свет, жизнь.81739 München
