शीर्ष स्थान हैडहाउज़ेन: 17 इकाइयों वाला दुर्लभ मौजूदा निवेश और विकास की संभावनाएँ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ऑब्जेक्ट नं.: 1071228

प्रस्तावित संपत्ति ठोस निर्माण शैली में बना एक विशिष्ट बहु-परिवारिक भवन है, जिसमें मुख्य भवन, कार्यशाला सहित पिछला भवन तथा लगभग 790 वर्ग मीटर भूखंड पर लोकप्रिय म्यूनिख-हाइडहाउज़ेन क्षेत्र में अलग-अलग गैरेजों वाली गैरेज सुविधा शामिल है। मुख्य भवन का सटीक निर्माण वर्ष ज्ञात नहीं है; उपलब्ध जानकारी के अनुसार इसका निर्माण लगभग 1909 में माना जाता है। 1918 से विभिन्न विस्तार और पुनर्निर्माण किए गए। पिछला भवन भी भूतल पर संभवतः लगभग 1909 का है। मुख्य भवन में भूतल, चार ऊपरी मंजिलें तथा एक अटारी है और यह पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है; इसमें लगभग 1.171,55 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल, उपयोगी और सहायक क्षेत्रों सहित लगभग 1.967,22 वर्ग मीटर कुल क्षेत्रफल तथा 47 कमरों वाली 17 आवासीय इकाइयाँ उपलब्ध हैं।

संपत्ति सुव्यवस्थित और आंशिक रूप से निर्माण-वर्ष के अनुरूप स्थिति में है तथा शहर के अंदरूनी क्षेत्र में क्लासिक पुराने भवन के आकर्षण को दुर्लभ निवेश संभावनाओं से जोड़ती है। भवन व्यक्तिगत और समग्र स्मारक संरक्षण के अंतर्गत है; स्मारक सूची में इसे लगभग 1900 का साधारण अग्रभाग और घुमावदार गैबल वाला, जर्मन पुनर्जागरण शैली में बना चार-मंजिला ढलानदार छत वाला किराये का मकान दर्ज किया गया है। भविष्य के उपायों में स्मारक संरक्षण के निर्देशों का पालन करना होगा। भूखंड बाध्यकारी विकास योजना संख्या 1707 के अंतर्गत सामान्य आवासीय क्षेत्र में स्थित है। उपलब्ध आकलन के अनुसार पिछवाड़े में अधिकतम 10 अतिरिक्त आवासीय इकाइयों के साथ घनत्व-वृद्धि मूलतः संभव प्रतीत होती है; यह स्पष्ट रूप से कानूनी रूप से बाध्यकारी सूचना नहीं है और इसके लिए अलग तकनीकी, वास्तविक तथा सार्वजनिक-कानूनी जाँच, विशेष रूप से निर्माण-पूर्व पूछताछ के माध्यम से बाध्यकारी स्पष्टीकरण आवश्यक है।

हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति विकेंद्रीकृत है और प्रत्येक इकाई में अलग-अलग प्रकार की है; उपलब्ध दस्तावेजों के अनुसार विशेष रूप से गैस कॉम्बी बॉयलर, गैस तात्कालिक वॉटर हीटर, गैस व्यक्तिगत कमरे के हीटर, नाइट-स्टोरेज हीटर तथा कुछ स्थानों पर व्यक्तिगत भट्टियाँ मौजूद हैं। कई आवासों में अपना गैस मीटर है; इसके अतिरिक्त केबल, वितरण बिंदु तक फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन तथा RWA प्रणाली उपलब्ध हैं। Auftraggeber के अनुसार भवन की संरचना के विभिन्न क्षेत्रों में पहले ही रखरखाव या आधुनिकीकरण किया जा चुका है, जिनमें मुख्य भवन की छत का कार्य, सुधारा गया सड़क वाला अग्रभाग, नवीनीकृत गैरेज छतें, डबल-इन्सुलेटेड काँच वाली खिड़कियाँ, फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन, काँच की छत का पुनर्स्थापन तथा आवासों के भीतर हीटिंग और विद्युत व्यवस्था का आंशिक नवीनीकरण शामिल हैं। साथ ही कुछ क्षेत्रों में विशेष रूप से आंगन की ओर वाले मुखौटा भागों, बालकनियों, गेट और आंगन की स्थिति, तहखाने, अटारी तथा तकनीकी इंस्टॉलेशन के कुछ हिस्सों में अतिरिक्त नवीनीकरण, मरम्मत और आधुनिकीकरण की आवश्यकता है। सुव्यवस्थित मौजूदा स्थिति, पहले से किए गए कुछ उपायों और आगे के विकास की संभावनाओं का यह संयोजन ही इस संपत्ति को निवेशक के दृष्टिकोण से विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

संपत्ति का आर्थिक दृष्टिकोण विशेष रूप से उल्लेखनीय है। संपत्ति वर्तमान में मुख्यतः एकमुश्त किरायों पर किराए पर दी गई है और वर्तमान में लगभग 163.871€ वार्षिक की कुल आय अर्जित करती है; वर्तमान शुद्ध ठंडे किराए लगभग 137.964 € वार्षिक हैं। यदि वर्तमान में स्व-उपयोग की जा रही क्षमता, जिसमें स्वयं-आवश्यकता वाले अपार्टमेंट, गैरेज और भंडारण क्षेत्र शामिल हैं, को मौजूदा किरायों पर किराए पर दिया जाए, तो लगभग 181.312 € वार्षिक का गणनात्मक शुद्ध वार्षिक किराया प्राप्त होता है। लगभग 15 % की वृद्धि क्षमता का अल्पावधि में पूर्ण उपयोग करने पर किराया स्तर लगभग 195.472€ वार्षिक होगा। इसके अतिरिक्त दर्शाई गई पूरी संपत्ति की बाजार-प्रचलित किराया क्षमता लगभग 281.497 € वार्षिक है और यह इस परिसर की महत्वपूर्ण विकास एवं मूल्यवृद्धि क्षमता को रेखांकित करती है।

स्मारक संरक्षण के कारण ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यक नहीं है।

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