Ubicación privilegiada en Haidhausen: rara inversión en un inmueble existente con 17 unidades y potencial de desarrollo

Datos principales

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Sobre esta casa

N.º de objeto: 1071228

El inmueble ofertado es un edificio de viviendas plurifamiliar de carácter singular, construido con estructura sólida, compuesto por un edificio delantero, un edificio trasero con taller y un complejo de garajes con garajes individuales, en una parcela de aprox. 790 m² situada en una zona muy solicitada de Múnich-Haidhausen. No se conoce el año exacto de construcción del edificio delantero; según la información disponible, se estima que fue construido alrededor de 1909. A partir de 1918 se realizaron diversas ampliaciones y reformas. La planta baja del edificio trasero data presumiblemente también de alrededor de 1909. El edificio delantero comprende la planta baja, cuatro plantas superiores y un desván, y dispone de sótano completo; cuenta con 17 viviendas con aprox. 1.171,55 m² de superficie habitable, aprox. 1.967,22 m² de superficie total, incluidas las superficies útiles y auxiliares, así como 47 habitaciones.

La propiedad se encuentra en un estado cuidado, en parte típico de su año de construcción, y combina el carácter clásico de un edificio antiguo con una poco frecuente perspectiva de inversión en una ubicación céntrica. El edificio está sujeto a protección individual y de conjunto; en el inventario de monumentos figura como casa de alquiler de cuatro plantas, con cubierta a dos aguas, construida en estilo renacentista alemán, con fachada sencilla y hastial curvo, de alrededor de 1900. Las disposiciones de protección del patrimonio deberán observarse en futuras actuaciones. El terreno se encuentra dentro del plan urbanístico vinculante n.º 1707, en una zona residencial general. Según la valoración disponible, en principio parece concebible una densificación en el patio trasero con hasta 10 viviendas adicionales; esto no constituye expresamente una información jurídicamente vinculante y requiere una comprobación técnica, fáctica y de derecho público independiente, así como, en particular, una aclaración vinculante mediante una consulta previa de obra.

El suministro de calefacción y agua caliente se realiza de forma descentralizada y varía según la unidad; según la documentación disponible, existen principalmente calderas mixtas de gas, calentadores instantáneos de gas, calefactores individuales de gas, acumuladores nocturnos y, ocasionalmente, estufas individuales. Muchas viviendas disponen de su propio contador de gas; además, hay conexión por cable, conexión de fibra óptica hasta el punto de distribución y una instalación RWA. Según los datos del mandante, la estructura del edificio ya ha sido mantenida o modernizada en diversas áreas, entre otras cosas mediante trabajos en la cubierta del edificio principal, una fachada a la calle renovada, cubiertas de garaje renovadas, ventanas con doble acristalamiento aislante, una conexión de fibra óptica, la restauración de la cubierta de vidrio y la renovación parcial de las instalaciones de calefacción y eléctricas dentro de las viviendas. Al mismo tiempo En algunas zonas sigue siendo necesario realizar trabajos adicionales de renovación, rehabilitación y modernización, especialmente en las áreas de las fachadas orientadas al patio, los balcones, la puerta y la configuración del patio, el sótano, la buhardilla y partes de las instalaciones técnicas. Precisamente esta combinación de un inmueble bien conservado, medidas ya realizadas parcialmente y margen adicional de desarrollo hace que la propiedad resulte especialmente interesante desde la perspectiva de un inversor.

Cabe destacar especialmente la perspectiva económica del inmueble. Actualmente, la propiedad está alquilada mayoritariamente mediante alquileres a tanto alzado y genera unos ingresos totales de aproximadamente 163.871€ anuales; los alquileres netos sin gastos ascienden actualmente a unos 137.964 € anuales. Si el potencial actualmente utilizado por el propietario, en forma de viviendas para uso propio, garajes y superficies de almacenamiento, se alquilara a los precios actuales, resultaría un volumen anual de alquiler neto calculado de aproximadamente 181.312 € anuales. Si se aprovechara a corto plazo un potencial de incremento de alrededor del 15 %, el nivel de alquiler se situaría en aproximadamente 195.472€ anuales. El potencial de alquiler habitual del mercado de la propiedad en su conjunto, presentado adicionalmente, asciende a aproximadamente 281.497 € anuales y subraya el considerable potencial de desarrollo y revalorización del conjunto inmobiliario.

Debido a la protección patrimonial, no se requiere certificado energético.

Ubicación