Топова локація Хайдхаузен: рідкісна інвестиція в існуючу нерухомість із 17 об’єктами та потенціалом розвитку

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Номер об’єкта: 1071228

Пропонований об’єкт являє собою характерний багатоквартирний будинок капітальної забудови з передньою будівлею, задньою будівлею разом із майстернею, а також гаражним комплексом з окремими гаражами на земельній ділянці площею близько 790 м² у затребуваному районі Мюнхена — Хайдхаузен. Точний рік будівництва передньої будівлі невідомий; згідно з наявною інформацією, передбачається, що її зведено приблизно у 1909 році. Починаючи з 1918 року здійснювалися різні прибудови та перебудови. Задня будівля на першому поверсі, ймовірно, також датується приблизно 1909 роком. Передня будівля охоплює перший поверх, чотири верхні поверхи, а також горище і має повний підвал; у ній налічується 17 житлових одиниць із житловою площею близько 1 171,55 м², загальною площею близько 1 967,22 м², включно з корисними та допоміжними площами, а також 47 кімнатами.

Маєток перебуває в доглянутому, частково типовому для року спорудження стані та поєднує класичний характер старої забудови з рідкісною інвестиційною перспективою у внутрішньоміському розташуванні. Для будівлі діє індивідуальна та ансамблева охорона пам’яток; у переліку пам’яток вона зазначена як прибутковий будинок, чотириповерхова будівля з двосхилим дахом у стилі німецького Ренесансу, зі стриманим фасадом і хвилястим фронтоном, приблизно 1900 року. Під час майбутніх заходів необхідно дотримуватися вимог охорони пам’яток. Земельна ділянка розташована в межах чинного плану забудови № 1707 у загальній житловій зоні. Згідно з наявною оцінкою, ущільнення забудови у внутрішньому дворі з можливістю створення до 10 додаткових житлових одиниць загалом видається можливим; це прямо не є юридично чинною інформацією та потребує окремої технічної, фактичної і публічно-правової перевірки, а особливо обов’язкового уточнення шляхом попереднього запиту щодо будівництва.

Теплопостачання та гаряче водопостачання здійснюються децентралізовано і по-різному для кожної одиниці; згідно з наявними документами, зокрема, наявні газові комбіновані котли, газові проточні водонагрівачі, газові обігрівачі окремих приміщень, накопичувальні електропечі нічного тарифу, а також окремі печі. Багато квартир мають власний газовий лічильник; крім того, наявні кабельне підключення, оптоволоконне підключення до розподільчого вузла, а також система димовидалення та відведення тепла (RWA). За інформацією замовника, конструктивні елементи будівлі в різних ділянках уже ремонтувалися або модернізувалися, зокрема виконувалися покрівельні роботи на головному будинку, оновлювався фасад з боку вулиці, замінювалися дахи гаражів, встановлено вікна з подвійним ізоляційним склінням, оптоволоконне підключення, відреставровано скляний дах, а також частково замінено опалювальні системи та електропроводку в квартирах. Водночас У окремих частинах існує додаткова потреба в ремонті, санації та модернізації, зокрема фасадних ділянок із боку двору, балконів, воріт і дворової території, підвалу, мансарди, а також частини технічних інсталяцій. Саме це поєднання доглянутого стану об’єкта, уже виконаних заходів і подальшого потенціалу розвитку робить нерухомість особливо цікавою з точки зору інвестора.

Особливо варто підкреслити економічні перспективи об’єкта. Наразі нерухомість переважно здається в оренду за фіксованими ставками та приносить загальний дохід приблизно 163.871€ на рік; поточна чиста орендна плата без комунальних витрат становить близько 137.964 € на рік. Якщо потенціал, який наразі використовується власником, у вигляді квартир для власних потреб, гаражів і складських приміщень здавати в оренду за актуальними ставками, розрахунковий річний обсяг чистої орендної плати становитиме приблизно 181.312 € на рік. За умови короткострокової реалізації потенціалу підвищення приблизно на 15 % рівень орендної плати становитиме близько 195.472€ на рік. Представлений додатково ринковий орендний потенціал усієї нерухомості становить приблизно 281.497 € на рік і підкреслює значний потенціал розвитку та зростання вартості ансамблю.

Через охорону пам’ятки архітектури енергетичний сертифікат не потрібен.

Розташування