Haidhausen’da birinci sınıf konum: 17 bağımsız birim ve geliştirme potansiyeline sahip nadir mevcut yapı yatırımı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Nesne no: 1071228

Sunulan taşınmaz, Münih-Haidhausen’in rağbet gören bir konumunda yaklaşık 790 m² arsa üzerinde, ön bina, atölyeli arka bina ve müstakil garajlardan oluşan garaj tesisi bulunan, masif yapı tarzında inşa edilmiş karakteristik bir apartman kompleksidir. Ön binanın kesin yapım yılı bilinmemektedir; mevcut bilgilere göre yaklaşık 1909 yılında inşa edildiği varsayılmaktadır. 1918’den itibaren çeşitli ekleme ve tadilatlar gerçekleştirilmiştir. Arka binanın zemin katı da muhtemelen yaklaşık 1909 yılına aittir. Ön bina zemin kat, dört üst kat ve çatı arasından oluşmakta ve tamamen bodrumludur; yaklaşık 1.171,55 m² konut alanı, kullanım ve yardımcı alanlar dahil yaklaşık 1.967,22 m² toplam alan ve 47 oda ile 17 konut birimi bulunmaktadır.

Taşınmaz bakımlı ve kısmen yapım yılına özgü durumdadır; şehir merkezindeki konumunda klasik eski bina karakterini nadir bir yatırım perspektifiyle birleştirmektedir. Bina münferit ve ensemble koruması altındadır; anıtlar listesinde yaklaşık 1900 tarihli, sade cepheli ve kıvrımlı alınlıklı, Alman Rönesansı tarzında dört katlı beşik çatılı kiralık ev olarak kayıtlıdır. Gelecekteki çalışmalar sırasında anıt koruma hükümlerine uyulmalıdır. Arsa, yürürlükteki 1707 sayılı imar planı kapsamındaki Genel Konut Alanı içinde yer almaktadır. Mevcut değerlendirmeye göre arka avluda, prensip olarak 10’a kadar ilave konut birimiyle yoğunlaştırılmış yapılaşma düşünülebilir; bu açıkça hukuken bağlayıcı bir bilgi teşkil etmemekte olup ayrıca teknik, fiilî ve kamu hukuku açısından incelenmesini ve özellikle bir ön yapı başvurusu aracılığıyla bağlayıcı şekilde açıklığa kavuşturulmasını gerektirir.

Isıtma ve sıcak su temini merkezi olmayan şekilde ve her birimde farklı olarak sağlanmaktadır; mevcut belgelere göre özellikle gaz kombi cihazları, gazlı ani su ısıtıcıları, gazlı münferit oda ısıtıcıları, gece depolamalı sobalar ve bazı yerlerde münferit sobalar bulunmaktadır. Birçok dairenin kendi gaz sayacı vardır; ayrıca kablo bağlantısı, dağıtım noktasına kadar fiber optik bağlantı ve bir duman ve ısı tahliye sistemi (RWA) mevcuttur. Görevlendiricinin verdiği bilgilere göre bina yapısı çeşitli bölümlerde hâlihazırda bakımdan geçirilmiş veya modernize edilmiştir; bunlar arasında ana binada çatı çalışmaları, yenilenmiş sokak cephesi, yenilenen garaj çatıları, çift camlı ısı yalıtımlı pencereler, fiber optik bağlantı, cam çatının restorasyonu ile konutlar içindeki ısıtma sistemleri ve elektrik tesisatının kısmen yenilenmesi yer almaktadır. Aynı zamanda Bazı bölümlerde, özellikle avluya bakan cephe alanlarında, balkonlarda, kapı ve avlu düzeninde, bodrumda, çatı katında ve teknik tesisatın bazı kısımlarında ilave renovasyon, onarım ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Özenle korunmuş mevcut yapı, kısmen gerçekleştirilmiş çalışmalar ve gelecekteki geliştirme alanının bu birleşimi, taşınmazı yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekici kılmaktadır.

Taşınmazın ekonomik perspektifi özellikle vurgulanmalıdır. Taşınmaz hâlihazırda ağırlıklı olarak götürü kiralarla kiralanmış olup şu anda yaklaşık 163.871€ yıllık toplam gelir elde etmektedir; mevcut net soğuk kiralar yıllık yaklaşık 137.964 € tutarındadır. Hâlihazırda mal sahibi tarafından kullanılan potansiyel, mal sahibi ihtiyacı nedeniyle kullanılacak daireler, garajlar ve depolama alanları şeklinde güncel kiralarla kiraya verildiğinde, hesaplanan yıllık net kira hacmi yaklaşık 181.312 € olmaktadır. Yaklaşık %15’lik artış potansiyelinin kısa vadede tamamen kullanılması durumunda kira seviyesi yıllık yaklaşık 195.472€ olmaktadır. Bunun ötesinde belirtilen, tüm taşınmazın piyasa koşullarına uygun kira potansiyeli yıllık yaklaşık 281.497 € tutarında olup, bu yapı topluluğunun önemli geliştirme ve değer artışı potansiyelini vurgulamaktadır.

Kültür varlığı koruması kapsamında olduğundan enerji kimlik belgesi gerekli değildir.

Konum