شقة من غرفتين مؤجّرة مع لوجيا وموقف سيارات في المرأب تحت الأرض ضمن السعر في هامبورغ-هوهنفيلده

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة مؤجّرة من غرفتين في الطابق الخامس من مبنى سكني متعدد الوحدات، تتم صيانته جيدًا، في هامبورغ-هوهنفيلده. تشمل الشقة لوجيا مزجّجة، وقبوًا خاصًا، وموقفًا في المرأب تحت الأرض التابع للمبنى. ويوصل مصعد الأشخاص إلى الطوابق.

تتألف الشقة من منطقة معيشة وتناول طعام مضيئة، وغرفة نوم منفصلة، وحمام مع حوض استحمام، ومطبخ مجهز، بالإضافة إلى ممر. وبفضل اللوجيا والممر الخارجي، تتوفر جهة مشمسة وأخرى مظللة في كل وقت من اليوم.

تبلغ مساحة المعيشة نحو 50 م².

شُيّد المبنى عام 1974 ويضم 26 وحدة سكنية ووحدة تجارية واحدة. والوضع المالي لجمعية المُلّاك متين: في 31.12.2024، بلغ احتياطي الصيانة نحو 182.000 يورو، إضافةً إلى احتياطي إضافي للسقف بنحو 28.000 يورو. وقد جرى تجديد السقف المسطح عام 2026.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مطبخ مجهز
- حمام بحوض استحمام، جرى تحديثه
- أرضية باركيه
- تمديدات كهربائية مجددة مع صندوق مصاهر جديد
- لوجياوان، لوجيا جهة الشارع واللوجيا الخلفية مزجّجتان
- مصعد للأشخاص
- موقف سيارات في المرأب تحت الأرض (حق استخدام خاص)
- قبو خاص
- تدفئة مركزية، غاز طبيعي

آخر

بيع من المالك مباشرة، دون عمولة.

الإيجار: الشقة مؤجرة بعقد غير محدد المدة، وينتقل عقد الإيجار إلى المشتري مع انتقال الملكية. يبلغ الإيجار الأساسي الصافي 770 يورو شهريًا، ويُضاف إليه 100 يورو لموقف السيارات في المرآب تحت الأرض (بعقد إيجار منفصل). وبذلك تبلغ إيرادات الإيجار 870 يورو شهريًا، أي 10.440 يورو سنويًا. كما يدفع المستأجر سلفة تكاليف تشغيل إضافية قدرها 140 يورو شهريًا.

رسوم المبنى: 288 يورو شهريًا كإجمالي دفعة مقدمة إلى الإدارة. التوزيع وفقًا لكشف الحساب لعام 2023: نحو 163 يورو تكاليف تشغيل قابلة للتحميل على المستأجر (منها نحو 47 يورو للتدفئة)، ونحو 87 يورو مخصصة لاحتياطي الصيانة واحتياطي السقف، إضافة إلى نحو 29 يورو تكاليف إدارة غير قابلة للتحميل على المستأجر. وبذلك تبلغ الأعباء الفعلية على المالك نحو 117 يورو شهريًا، ويُضاف الجزء الأكبر منها إلى الاحتياطي لحساب حصته في الأصول المشتركة.

الحصة في احتياطيات الجماعة: نحو 5.900 يورو (حتى 31.12.2023).

الشقة خالية من الديون وسيتم تسليمها خالية من الأعباء. وتتولى الإدارة جهة خارجية لإدارة ملكية الشقق المشتركة.

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة للمبنى بأكمله، صالحة حتى 18.03.2028، استهلاك الطاقة النهائي 143,8 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء 1974، فئة كفاءة الطاقة E.

المستندات مثل عقد الإيجار، وإقرار تقسيم الملكية، ومخطط الطابق، وشهادة الطاقة، وكشوف حساب رسوم المبنى متوفرة، وتُتاح للمهتمين بالشراء عند الطلب.

الموقع

وصف الموقع

تقع هوهنفيلده في موقع مركزي بين بحيرة ألستر الخارجية وسانت جورج وأولينهورت. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى متاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والصيدليات والمطاعم والمساحات الخضراء؛ كما يمكن الوصول إلى بحيرة ألستر الخارجية سيرًا في غضون دقائق قليلة.

تتميز المنطقة بارتباط ممتاز بوسائل النقل العام: تقع خطوط الحافلات والقطارات على مقربة مباشرة، ويمكن الوصول إلى المحطة الرئيسية ووسط المدينة في غضون دقائق قليلة. كما أن الموقع متصل جيدًا جدًا عبر محاور المرور الرئيسية لمن يستخدمون السيارات.