| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 5 |
| Жилая площадь, ок. | 50 m² |
| Год построен | 1974 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 2 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 6 |
| Энергетическая цифра включает в себя горячую воду | Да |
| Цена покупки | 319.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 380,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся сдаваемая 2-комнатная квартира на 5-м этаже ухоженного многоквартирного дома в Гамбурге-Хоэнфельде. К квартире относятся застеклённая лоджия, собственная кладовая в подвале, а также парковочное место в подземном гараже дома. Этажи обслуживает пассажирский лифт.
Квартира включает светлую гостиную-столовую, отдельную спальню, ванную комнату с ванной, кухню со встроенной кухней и прихожую. Благодаря лоджиям и галерее с каждой стороны в разное время дня бывает солнечно или тенисто.
Жилая площадь составляет около 50 м².
Здание построено в 1974 году; в нём находятся 26 жилых помещений и одно коммерческое помещение. Финансовое положение сообщества собственников стабильное: по состоянию на 31.12.2024 резерв на содержание составлял около 182.000 евро, а дополнительный резерв на крышу — около 28.000 евро. Плоская крыша была отремонтирована в 2026 году.
- Имеется встроенная кухня
- Ванная комната с ванной, модернизирована
- Паркетный пол
- Заменена электропроводка, установлен новый электрощит
- Две лоджии; лоджия со стороны улицы и лоджия с обратной стороны застеклены
- Пассажирский лифт
- Парковочное место в подземном гараже (право исключительного пользования)
- Собственная кладовая в подвале
- Центральное отопление, природный газ
Продажа от частного лица, без комиссии.
Аренда: Квартира сдана в аренду на неопределённый срок и переходит к покупателю вместе с правом собственности. Чистая холодная арендная плата составляет 770 евро в месяц, дополнительно 100 евро за место в подземном гараже (отдельный договор аренды). Таким образом, доход от аренды составляет 870 евро в месяц или 10.440 евро в год. Авансовый платёж арендатора на эксплуатационные расходы составляет дополнительно 140 евро в месяц.
Плата за содержание дома: 288 евро/месяц в качестве общей предварительной оплаты управляющей компании. Состав согласно расчёту за 2023 год: около 163 евро возмещаемых эксплуатационных расходов (в том числе около 47 евро на отопление), около 87 евро отчислений в резервный фонд на содержание и ремонт крыши, а также около 29 евро невозмещаемых расходов на управление недвижимостью. Таким образом, фактическая нагрузка на собственника составляет около 117 евро в месяц, большая часть этой суммы поступает в резервный фонд и увеличивает долю собственника в общем имуществе.
Доля в резервах товарищества собственников: около 5.900 евро (по состоянию на 31.12.2023).
Квартира не обременена долгами и передаётся без обременений. Управление осуществляет сторонняя управляющая компания товарищества собственников.
Энергетический сертификат: сертификат энергопотребления для всего здания, действителен до 18.03.2028, конечное энергопотребление 143,8 kWh/(m²·a), энергоноситель — природный газ, год постройки 1974, класс энергоэффективности E.
Документы, такие как договор аренды, декларация о разделе, план квартиры, энергетический сертификат и расчёты платы за содержание дома, имеются и предоставляются потенциальным покупателям по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Хоэнфельде расположен в центре между Внешним Альстером, Санкт-Георгом и Уленхорстом. Магазины товаров повседневного спроса, врачи, аптеки, рестораны и зелёные зоны находятся в пешей доступности; до Внешнего Альстера можно дойти за несколько минут.
Общественный транспорт хорошо развит: автобусные и железнодорожные остановки находятся в непосредственной близости, до главного вокзала и центра города можно добраться за несколько минут. Район также имеет удобное автомобильное сообщение по главным транспортным магистралям.
319.000 € Сдаваемая 2-комнатная квартира с лоджией и парковочным местом в подземном гараже в Гамбурге-Хоэнфельде22087 Hamburg
995.000 € Центрально расположенная тихая 5-комнатная квартира в Хоэнфельде22087 Hohenfelde
995.000 € Центрально расположенная тихая 5-комнатная квартира в Хоэнфельде22087 Hohenfelde– Hohenfelde
