| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 5 |
| Woonkamer ca. | 50 m² |
| Bouwjaar | 1974 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 6 |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 319.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.380,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een verhuurd 2-kamerappartement op de 5e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Hamburg-Hohenfelde. Bij het appartement horen een beglaasde loggia, een eigen kelderruimte en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage van het gebouw. Een personenlift ontsluit de verdiepingen.
Het appartement bestaat uit een lichte woon- en eetkamer, een aparte slaapkamer, een badkamer met ligbad, een keuken met inbouwkeuken en een hal. Dankzij de loggia's en de galerij is er op elk moment van de dag een zonnige en een schaduwrijke kant.
De woonoppervlakte bedraagt circa 50 m².
Het gebouw is in 1974 gebouwd en omvat 26 wooneenheden en één commerciële eenheid. De eigenaarsvereniging is financieel solide: per 31.12.2024 bedroeg de onderhoudsreserve circa 182.000 euro en de aanvullende dakreserve circa 28.000 euro. Het platte dak is in 2026 gerenoveerd.
- Inbouwkeuken aanwezig
- Badkamer met ligbad, gemoderniseerd
- Parketvloer
- Vernieuwde elektrische installatie met nieuwe zekeringkast
- Twee loggia's; de loggia aan de straatzijde en die aan de achterzijde zijn beglaasd
- Personenlift
- Parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage (bijzonder gebruiksrecht)
- Eigen kelderruimte
- Centrale verwarming, aardgas
Particuliere verkoop, zonder makelaarskosten.
Verhuur: Het appartement is voor onbepaalde tijd verhuurd en gaat bij de eigendomsoverdracht over op de koper. De netto kale huur bedraagt 770 euro per maand, plus 100 euro voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage (afzonderlijk huurcontract). Dit levert huurinkomsten op van 870 euro per maand, oftewel 10.440 euro per jaar. Daarnaast bedraagt het voorschot op de servicekosten van de huurder 140 euro per maand.
Servicekosten: 288 euro/maand als totaal voorschot aan de beheerder. Samenstelling volgens de afrekening over 2023: circa 163 euro doorbelastbare exploitatiekosten (waarvan circa 47 euro verwarming), circa 87 euro storting in de reserve voor onderhoud en dak, en circa 29 euro niet-doorbelastbare beheerkosten. De werkelijke lasten voor de eigenaar bedragen daarmee circa 117 euro per maand, waarvan het grootste deel als reserve ten goede komt aan het eigen aandeel in het gemeenschappelijk vermogen.
Aandeel in de reserves van de gemeenschap: circa 5.900 euro (stand 31.12.2023).
Het appartement is vrij van schulden en wordt vrij van lasten overgedragen. Het beheer wordt uitgevoerd door een externe VvE-beheerder.
Energieprestatiecertificaat: energieverbruikscertificaat voor het gehele gebouw, geldig tot 18.03.2028, eindenergieverbruik 143,8 kWh/(m²·a), energiedrager aardgas, bouwjaar 1974, energie-efficiëntieklasse E.
Documenten zoals de huurovereenkomst, splitsingsakte, plattegrond, energieprestatiecertificaat en afrekeningen van de servicekosten zijn beschikbaar en worden op verzoek aan geïnteresseerde kopers verstrekt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Hohenfelde ligt centraal tussen de Außenalster, St. Georg en Uhlenhorst. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, apotheken, horecagelegenheden en groene zones zijn op loopafstand; de Außenalster is in enkele minuten te voet bereikbaar.
De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed: bus- en treinverbindingen bevinden zich in de directe omgeving, het centraal station en het stadscentrum zijn in enkele minuten bereikbaar. Ook met de auto is de locatie via de hoofdverkeersaders uitstekend bereikbaar.
319.000 € Verhuurd 2-kamerappartement met loggia incl. parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage in Hamburg-Hohenfelde22087 Hamburg
995.000 € Centraal en rustig gelegen 5-kamerappartement in Hohenfelde22087 Hohenfelde
995.000 € Centraal en rustig gelegen 5-kamerappartement in Hohenfelde22087 Hohenfelde– Hohenfelde
