| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 5 |
| Superficie di soggiorno ca. | 50 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.380,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento locato di 2 locali al 5° piano di un condominio ben tenuto ad Amburgo-Hohenfelde. L’appartamento dispone di una loggia vetrata, di una cantina privata e di un posto auto nel garage sotterraneo dell’edificio. Un ascensore serve tutti i piani.
L’appartamento è composto da una luminosa zona giorno e pranzo, una camera da letto separata, un bagno con vasca, una cucina con cucina componibile e un corridoio. Grazie alle logge e al ballatoio, in ogni momento della giornata è possibile scegliere tra un lato soleggiato e uno ombreggiato.
La superficie abitabile è di circa 50 m².
L’edificio è stato costruito nel 1974 e comprende 26 unità abitative e un’unità commerciale. La comunione dei proprietari è finanziariamente solida: al 31.12.2024 disponeva di un fondo di manutenzione di circa 182.000 euro e di un fondo aggiuntivo per il tetto di circa 28.000 euro. Il tetto piano è stato ristrutturato nel 2026.
- Cucina componibile presente
- Bagno con vasca, modernizzato
- Pavimento in parquet
- Impianto elettrico rinnovato con nuovo quadro elettrico
- Due logge; la loggia lato strada e quella sul retro sono vetrate
- Ascensore
- Posto auto nel garage sotterraneo (diritto di uso esclusivo)
- Cantina privata
- Riscaldamento centralizzato, gas naturale
Vendita da privato, senza commissioni.
Locazione: L’appartamento è affittato a tempo indeterminato e viene trasferito all’acquirente insieme alla proprietà. Il canone netto, escluse le spese, è di 770 euro al mese, a cui si aggiungono 100 euro per il posto auto nel garage sotterraneo (contratto di locazione separato). Ne derivano entrate da locazione pari a 870 euro al mese, ovvero 10.440 euro all’anno. L’anticipo mensile dell’inquilino per le spese di gestione ammonta inoltre a 140 euro.
Spese condominiali: 288 euro/mese come anticipo complessivo all’amministrazione. Composizione secondo il consuntivo 2023: circa 163 euro di spese di gestione ripartibili (di cui circa 47 euro per il riscaldamento), circa 87 euro destinati al fondo di manutenzione e al fondo di riserva per il tetto, nonché circa 29 euro di costi di gestione non ripartibili. L’onere effettivo a carico del proprietario ammonta quindi a circa 117 euro al mese, la maggior parte dei quali confluisce nel fondo di riserva, andando ad accrescere la quota del proprietario nel patrimonio comune.
Quota nei fondi di riserva della comunità: circa 5.900 euro (al 31.12.2023).
L’appartamento è libero da debiti e verrà consegnato libero da gravami. L’amministrazione è affidata a un amministratore esterno del condominio.
Attestato di prestazione energetica: attestato di consumo energetico per l’intero edificio, valido fino al 18.03.2028, consumo energetico finale 143,8 kWh/(m²·a), vettore energetico gas naturale, anno di costruzione 1974, classe di efficienza energetica E.
La documentazione, come il contratto di locazione, la dichiarazione di divisione, la planimetria, l’attestato di prestazione energetica e i consuntivi delle spese condominiali, è disponibile e verrà fornita agli interessati all’acquisto su richiesta.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Hohenfelde è situato in posizione centrale tra l’Außenalster, St. Georg e Uhlenhorst. Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, locali e aree verdi sono raggiungibili a piedi; l’Außenalster si raggiunge in pochi minuti a piedi.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimi: fermate di autobus e collegamenti ferroviari si trovano nelle immediate vicinanze; la stazione centrale e il centro città sono raggiungibili in pochi minuti. Anche in auto la zona è ottimamente collegata attraverso le principali arterie stradali.
319.000 € Appartamento in affitto con 2 stanze e loggia, posto auto in garage sotterraneo incluso, ad Amburgo-Hohenfelde22087 Hamburg
995.000 € Appartamento di 5 locali in posizione centrale e tranquilla a Hohenfelde22087 Hohenfelde
995.000 € Appartamento di 5 locali in posizione centrale e tranquilla a Hohenfelde22087 Hohenfelde– Hohenfelde
