| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 421 m² |
| غرف نوم | 9 |
| غرفة | 15 |
|---|---|
| الحمامات | 6 |
| مساحة الأرض | 504 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 421 m² |
| سعر البيع | 859.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,040.38 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذا المبنى السكني متعدد العائلات في Düren يمثل للمستثمرين فرصة استثمارية مثيرة مع قاعدة عائد مستقرة وإمكانات تطوير واضحة. تبلغ مساحة الأرض حوالي 500 م² ومبنية عليهما مبنيان، وتجمع بين مبنى أمامي يقع على جانب الشارع من عام 1973 ومبنى قديم ذو طابع خاص في الفناء الداخلي (حوالي 1900–1930).
تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة نحو 421 م² على ست وحدات سكنية. في المبنى الأمامي توجد ثلاث شقق تبلغ مساحة كل منها حوالي 85 م² في ثلاثة طوابق كاملة، بالإضافة إلى وحدة أخرى في الطابق العلوي بمساحة حوالي 56 م². ويُستكمل هذا التجمع بمبنى خلفي منفصل في الفناء الداخلي الهادئ يضم شقتين إضافيتين بمساحة حوالي 50 م² في الطابق الأرضي وحوالي 60 م² في الطابق العلوي. هذا التقسيم يخلق مزيجًا جذابًا من أحجام شقق قابلة للتأجير جيدًا ومواقع سكنية مختلفة داخل العقار.
الإيجار الصافي السنوي الحالي قبل التكاليف يبلغ 48.599,52 € ويوفر بذلك بالفعل قاعدة دخل متينة. وفي الوقت نفسه، تقع العقار في حالة تحتاج إلى ترميم، مما يتيح للمستثمرين فرصة تحسين هيكل الإيجار وكذلك قيمة العقار بشكل مستدام من خلال إجراءات تحديث مستهدفة. وبالإضافة إلى الرفع الفني والطاقي للقيمة، يمكن أيضًا لتعديلات التجهيزات وتخطيطات الغرف أن تفتح إمكانات إضافية لزيادة القيمة.
بشكل عام، يتعلق الأمر باستثمار موجّه نحو العائد مع إيجار قائم ومساحة تطوير واضحة يمكن تمييزها بوضوح – مثالي للمستثمرين الذين يتبعون استراتيجية إدارة نشطة ويرغبون على المدى الطويل في الاستفادة من ارتفاع القيمة وتعديل الإيجار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
295.000 € منزل صغير ذو إمكانات كبيرة. يشمل حديقة ومرآبًا وموقف سيارات مغطى52353 Düren / Hoven
399.900 € PHI آخن - منزل سكني مثالي من 6 غرف مع حديقة ومرآب في موقع هادئ بمدينة دورن!52353 Düren
365.000 € مبنى سكني متعدد الوحدات! مخطط وتصريح لـ 3 وحدات سكنية. إمكانيات لاستخدامه كدار ضيافة أو للسكن المدعوم.52353 Düren
