| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 421 m² |
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 504 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 421 m² |
| Prezzo di acquisto | 859.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.040,38 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare a Düren rappresenta per gli investitori un’interessante opportunità d’investimento, con una base reddituale stabile e un evidente potenziale di sviluppo. Il terreno di circa 500 m² è edificato con due fabbricati e riunisce un edificio principale prospiciente la strada, risalente al 1973, e un caratteristico edificio storico nel cortile interno (circa 1900–1930).
La superficie abitativa complessiva di circa 421 m² è distribuita su sei unità abitative. Nell’edificio principale si trovano tre appartamenti di circa 85 m² ciascuno sui tre piani completi, oltre a un’ulteriore unità al piano sottotetto di circa 56 m². Il complesso è completato da una dependance separata nel tranquillo cortile interno, con due ulteriori appartamenti di circa 50 m² al piano terra e circa 60 m² al piano superiore. Questa suddivisione crea un’interessante combinazione di metrature facilmente affittabili e diverse posizioni abitative all’interno della proprietà.
L’attuale canone annuo netto escluso il riscaldamento ammonta a 48.599,52 € e offre già una solida base reddituale. Allo stesso tempo, l’immobile si trova in condizioni che richiedono interventi di ristrutturazione, offrendo agli investitori la possibilità di ottimizzare in modo sostenibile sia la struttura dei canoni sia il valore dell’immobile attraverso mirate misure di ammodernamento. Oltre a un miglioramento tecnico ed energetico, anche adeguamenti delle dotazioni e delle planimetrie possono liberare ulteriori potenziali di rivalutazione.
Nel complesso, si tratta di un investimento orientato alla redditività, con canoni esistenti e un chiaro margine di sviluppo – ideale per investitori che perseguono una strategia di gestione attiva e desiderano beneficiare nel lungo periodo dell’aumento di valore e dell’adeguamento dei canoni.
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