| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 421 m² |
| Chambres | 9 |
| chambres | 15 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 504 m² |
|---|---|
| Surface utile | 421 m² |
| Prix d'achat | 859.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 040,38 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel à Düren représente une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs, avec une base de revenus stable et un potentiel de développement significatif. Le terrain d’environ 500 m² est bâti de deux bâtiments et réunit un bâtiment avant donnant sur la rue, datant de 1973, et un bâtiment ancien de caractère dans la cour intérieure (env. 1900–1930).
La surface habitable totale d’environ 421 m² se répartit entre six logements. Le bâtiment avant comprend trois appartements d’environ 85 m² chacun dans les trois niveaux entièrement habitables, ainsi qu’un logement supplémentaire dans les combles d’environ 56 m². L’ensemble est complété par un bâtiment arrière indépendant situé dans la cour intérieure calme, avec deux logements supplémentaires d’environ 50 m² au rez-de-chaussée et d’environ 60 m² à l’étage. Cette répartition crée un mélange attrayant de logements faciles à louer, de superficies variées et de situations résidentielles différentes au sein de la propriété.
Le loyer net annuel hors charges actuel s’élève à 48.599,52 € et constitue déjà une solide base de revenus. Parallèlement, le bien se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation, ce qui offre aux investisseurs la possibilité d’optimiser durablement, grâce à des mesures de modernisation ciblées, aussi bien la structure locative que la valeur du bien. Outre une amélioration technique et énergétique, des adaptations des équipements et des plans peuvent également libérer un potentiel supplémentaire de valorisation.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement axé sur le rendement, bénéficiant de loyers existants et d’une marge de développement clairement identifiable – idéal pour les investisseurs qui poursuivent une stratégie de gestion active et souhaitent profiter à long terme de la valorisation du bien et de l’adaptation des loyers.
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