| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 421 m² |
| Dormitorios | 9 |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 6 |
| Zona de terreno | 504 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 421 m² |
| Precio de compra | 859.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.040,38 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa plurifamiliar en Düren representa para los inversores una interesante oportunidad de inversión con una base de ingresos estable y un claro potencial de desarrollo. El terreno de aproximadamente 500 m² está edificado con dos edificios y combina una casa delantera orientada hacia la calle, construida en 1973, con un característico edificio antiguo en el patio interior (aprox. 1900–1930).
La superficie habitable total de aproximadamente 421 m² se distribuye en seis unidades residenciales. En la casa delantera hay tres viviendas de aproximadamente 85 m² cada una en las tres plantas completas, así como otra unidad en el ático de aproximadamente 56 m². El conjunto se completa con una casa trasera independiente en el tranquilo patio interior, con dos viviendas adicionales de aproximadamente 50 m² en la planta baja y aproximadamente 60 m² en la planta superior. Esta distribución crea una atractiva combinación de tamaños de vivienda fácilmente alquilables y diferentes ubicaciones residenciales dentro de la propiedad.
El alquiler neto anual actual, sin gastos, asciende a 48.599,52 € y ofrece ya una sólida base de ingresos. Al mismo tiempo, el inmueble se encuentra en un estado que requiere reformas, lo que brinda a los inversores la posibilidad de optimizar de forma sostenible tanto la estructura de alquileres como el valor del inmueble mediante medidas de modernización específicas. Además de una mejora técnica y energética, las adaptaciones del equipamiento y de la distribución también pueden liberar un potencial adicional de revalorización.
En conjunto, se trata de una inversión orientada a la rentabilidad, con alquileres existentes y un margen de desarrollo claramente identificable, ideal para inversores que persiguen una estrategia de gestión activa y desean beneficiarse a largo plazo de la revalorización y del ajuste de los alquileres.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
295.000 € Una pequeña casa con mucho potencial. Jardín, garaje y cochera incluidos52353 Düren / Hoven
399.900 € PHI AACHEN - ¡Idilio residencial de 6 habitaciones con jardín y garaje en una zona tranquila de Düren!52353 Düren
365.000 € ¡Edificio de viviendas múltiples! Plan y permiso para 3 unidades residenciales. Posibilidades como pensión o vivienda asistida.52353 Düren
