Attraktives Bauträgergrundstück im Herzen von Freigericht-Somborn

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Property Description

Inmitten des beliebten Freigerichter Ortsteils Somborn bietet dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von rund 6.820 m² hervorragende Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen und vielseitigen Neubauprojekts.

Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Gelnhausen und Hanau befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 276 und B 457 sowie die Autobahnanschlüsse A 66 und A 45 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Projektpotenzial und Planungskonzept
Die vorliegende Vorplanung sieht eine Mischbebauung aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern vor – ein attraktives und marktfähiges Konzept, das unterschiedliche Käufergruppen anspricht und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Für den Geschosswohnungsbau sind drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen (2- bis 4-Zimmer) vorgesehen, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 3.000 m² ergeben.
Die planungsrelevanten Kennzahlen für diesen Bereich lauten:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,43
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,80 – inklusive Anrechnung der Tiefgarage gemäß § 21a BauNVO
Für den Bereich der Reihenhäuser ist die Errichtung von 21 Einfamilienhäusern mit jeweils rund 135 m² Wohnfläche vorgesehen, was einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.835 m² entspricht.

Hier gelten folgende Kennzahlen:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,70
Insgesamt entsteht so ein modernes, durchmischtes Wohnquartier mit einer Gesamtwohnfläche von rund 5.835 m², das ein ausgewogenes Verhältnis von verdichtetem Wohnen und familiengerechten Einheiten bietet.

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