| Surface habitable environ. | 5835 m² |
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| Zone de terrain | 6820 m² |
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| Prix d'achat | 2.200.000 € |
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| Prix par m2 | 377,04 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur du quartier très prisé de Somborn, à Freigericht, ce vaste terrain à bâtir d’une superficie d’environ 6 820 m² offre d’excellentes conditions pour le développement d’un projet immobilier moderne et polyvalent.
L’emplacement séduit par sa structure résidentielle établie, ses bonnes infrastructures et ses courtes distances vers tous les services du quotidien. Les commerces, écoles, crèches, médecins et pharmacies sont accessibles en quelques minutes. Un arrêt de bus desservant les communes environnantes ainsi que Gelnhausen et Hanau se trouve à proximité immédiate. Les routes fédérales B 276 et B 457 ainsi que les accès autoroutiers A 66 et A 45, situés à proximité, assurent une liaison rapide avec toute la région Rhin-Main.
Potentiel du projet et concept d’aménagement
L’avant-projet prévoit une construction mixte composée d’immeubles collectifs et de maisons en rangée – un concept attractif et commercialement viable qui s’adresse à différents groupes d’acquéreurs et présente un intérêt tant pour les occupants que pour les investisseurs.
Pour l’habitat collectif, trois immeubles comprenant au total 36 appartements en copropriété (de 2 à 4 pièces) sont prévus, pour une surface habitable totale d’environ 3 000 m².
Les principaux coefficients d’urbanisme applicables à ce secteur sont les suivants :
Coefficient d’emprise au sol (GRZ) : 0,43
Coefficient d’occupation des sols (GFZ) : 0,80 – y compris la prise en compte du parking souterrain conformément à l’article § 21a de la BauNVO
Pour le secteur des maisons en rangée, la construction de 21 maisons individuelles d’environ 135 m² de surface habitable chacune est prévue, soit une surface habitable totale d’environ 2 835 m².
Les coefficients suivants s’appliquent ici :
Coefficient d’emprise au sol (GRZ) : 0,35
Coefficient d’occupation des sols (GFZ) : 0,70
Il en résulte au total un quartier résidentiel moderne et mixte, offrant environ 5 835 m² de surface habitable, avec un équilibre harmonieux entre habitat dense et logements adaptés aux familles.
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